Уже несколько лет чиновники проводят конкурсы на застройку этой территории, но тщетно. Большой участок земли в Оренбурге общей площадью в 2,9 гектара, ограниченный проспектом Гагарина, улицами Алтайской, Восточной и 5-м проездом, ждет своего часа. Около года назад из аварийных трехэтажек на Гагарина, относящихся к маневренному фонду горадминистрации, расселили последних жильцов. После их снесли, расчистив участок под очередную стройку.
Как ранее уже рассказывал Orenday, еще несколько лет назад мэрия задумала превратить этот большой участок вдоль проспекта Гагарина в современный жилой микрорайон. Был разработан проект застройки территории, но инвесторов, готовых вложить колоссальные средства в реализацию задумки местных властей и архитекторов, не нашлось. Тем более изначально застройщику требовалось потратиться еще и на расселение жителей домов маневренного фонда.
Чиновники упорствуют, строители молчат
Торги на право застройки этой территории в прошлый раз проводили летом 2020 года, площадь участка, правда, тогда была чуть больше - 35 800 квадратных метров. Землю отдавали застройщику за 6 906 000 рублей. Теперь, тратиться на снос домов маневренного фонда и расселение его жителей необходимость отпала, и ценник, странным образом, упал до смешной суммы.
Как сообщали в городском департаменте градостроительства и земельных отношений минувшей осенью, в 2020 году минархитектуры области проводился конкурс, на который были представлены две концепции застройки, разработанные оренбургской компанией «Проект-Центр» и ульяновской «Простор». При разработке концепций авторы учитывали благоустройство бульварной зоны вдоль проспекта Гагарина. Представленные проекты прошли стадию обсуждения, и по итогам за основу дальнейшей работы была выбрана архитектурная концепция, разработанная ульяновцами.
Региональное министерство архитектуры и пространственно-градостроительного развития, куда на работу вернулась находящаяся под следствием Наталья Ибрагимова, снова рвется в бой. Своим распоряжением минарх объявляет очередной электронный конкурс на право заключения договора о комплексном развитии данной территории. Начальная цена на право заключения договора составляет всего 314 738 рублей (без учета НДС).
Один квадратный метр земли на проспекте Гагарина в Оренбурге таким образом министерство архитектуры, возглавляемое находящейся под следствием Натальей Ибрагимовой, предлагает за 10 рублей 55 копеек! Всего! В три раза дешевле одной поездки в общественном транспорте. В шесть раз дешевле пакета молока. В двенадцать раз дешевле пачки сигарет. Щедро... лишь бы кто-то забрал.
Обязательным условием участия в конкурсе является внесение задатка в размере 50 процентов от начальной цены, то есть 157 369 рублей. Прием заявок на участие в конкурсе стартует 16 марта и продлится до 17 апреля, сам конкурс будет отыгран 20 апреля. Договор может быть заключен и с единственным участником.
Исходя из распоряжения, подписанного замминистра архитектуры области Марией Стручковой, никакого сквера, который на этом месте так ждали оренбуржцы, однозначно не будет. Вид разрешенного использования данной землицы - высотная жилая застройка площадью 29 807 квадратных метров, где смогут проживать порядка одной тысячи человек, причем один процент площадей должен быть передан в собственность муниципалитета. К участку, как значится, подведены все необходимые инженерные коммуникации - водопровод, канализация, тепло- и энергосети.
А теперь важный нюанс для желающих вложиться в лакомый кусочек землицы - минимальные вложения в стройку потребуются от инвестора в сумме 1 196 575 000 рублей. Предельный срок застройки - 5 лет.
Что же хотят построить?
Исходя из представленного проекта застройки данного участка, здесь планируют возвести два жилых комплекса «Европа» (на 13 тысяч квадратных метров) и «Азия» (на 10 тысяч квадратных метров), а также детский сад на 70 воспитанников. Оба жилых комплекса высотностью от пяти до 11 этажей должны быть связаны единым стилистическим решением, заключать в себе два образа, отражающих колорит и философские особенности мировосприятия двух частей света - Европы и Азии.