Как обезопасить себя при покупке недвижимости.
«Если я хозяйка, я что не могут присоединить к своей квартире свой же балкон?» – громко возмущалась женщина, пришедшая к нам в МФЦН на консультацию. Конечно, было жаль огорчать человека, но пришлось подробно рассказать о том, что такое неузаконенная перепланировка, какие это может иметь последствия и как действовать в данной ситуации.
А началось всё с того, что к нашему специалисту обратился человек, нашедший квартиру своей мечты. Человек этот, будущий покупатель, не был вполне уверен в том, что сможет без помощи профессионала определить, в порядке ли все документы, и можно ли быть уверенным, что сделка полностью безопасна. Это привычная для нас практика, поэтому наши специалисты знают, на что обратить внимание в первую очередь, и быстро находят все слабые места будущей сделки. И в этот раз практически сразу был выявлен «изъян» – неузаконенная перепланировка квартиры, которая грозила будущему владельцу огромной головной болью. Но, не переживайте, эта история закончилась хорошо, сделка состоялась, и все остались довольны.
К сожалению, бывает и по-другому. Новые хозяева квартиры могут остаться один на один с большими проблемами уже после покупки недвижимости и оформления всех документов. И вместо того, чтобы отмечать новоселье, владельцам придётся ходить по инстанциям и раз за разом заказывать выписки и справки. А иногда по решению суда сделка и вовсе может быть признана недействительной.
Конечно, мы не хотим вас запугать и заставить отказаться от мечты о покупке новой квартиры. Мы лишь хотим предостеречь вас и рассказать, как можно обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью.
На самом деле основной совет прост – обращайтесь за помощью к специалистам своего дела. Безусловно, вы можете быть мастером на все руки или эрудитом, который способен разобраться в любом вопросе. Это прекрасно, правда! Но, когда речь идёт о сделках с недвижимостью, главный козырь – это опыт. Специалист, на счету которого не одна сделка, может очень быстро оценить ситуацию и понять, что его пытаются обмануть. Бывает, что ошибки при совершении сделки возникают просто из-за невнимательности её участников. К сожалению, такая невнимательность может дорого стоить. Чтобы исключить такую вероятность, лучше проконсультироваться со специалистом по недвижимости.
Однако очень важно выбрать проверенную компанию, которая работает на рынке недвижимости давно, и действительно дорожит своей репутацией. Сотрудники таких компаний отдают себе отчёт, что помимо получения прибыли, важно ещё и создавать себе доброе имя, которое в дальнейшем будет служить гарантией безопасности для клиентов. Поэтому всегда обращайте внимание на то, как давно существует выбранная вами организация, есть ли в сети отзывы о её деятельности. Прежде чем принять окончательное решение о сотрудничестве, поговорите с друзьями – возможно, кто-то из них уже имел опыт взаимодействия с этой организацией и может поделиться отзывом.
Но даже когда вы выбрали агентство недвижимости, познакомились с менеджером и переложили на него часть задач, не расслабляйтесь. Мы рекомендуем вам следить за ходом процесса, интересоваться, узнавать новости. Только так вы будете уверены, что менеджер работает в ваших интересах. Обязательно полностью прочитайте договор о сотрудничестве с агентством недвижимости, сразу проясните все нюансы. Не стесняйтесь задавать «глупые» вопросы – вы не являетесь специалистом и имеете полное право чего-то не знать.
Обязательно обращайте внимание на все документы, которые вам предоставляют. Даже если вы обратились за помощью к агенту по недвижимости, вникайте в процесс. Вы должны быть уверены, что квартира не находится в залоге или под арестом, должны быть уверены, что не получите вместе с квартирой долг по коммунальным платежам в размере вашей месячной заработной платы, должны быть уверены, что имеете дело с собственником квартиры. Всю эту информацию можно получить из документов, если внимательно их изучить.
Да, конечно, любая сделка с недвижимостью – это сложная и даже рискованная операция. Но в современном мире такие операции стали неотъемлемой частью нашей жизни. Нужно лишь внимательно относиться ко всем деталям этого процесса и "подстелить соломку" везде, где это возможно.
И помните, что мы всегда готовы вам помочь: МФЦН