Статья о необходимости проекта, и последствиях строительства без него, кейс - пример реконструкции самостроя
Чтобы достроить дом без неприятных приключений - нужно сначала правильно начать стройку. А чтобы начать правильно, нужно всё распланировать по возможности и продумать. А распланировать невозможно, если нет проекта, где начало и конец и альфа и омега...
Это вроде как "а давайте поедем, а куда - по дороге решим"
Последствия строительства без проекта непредсказуемы, и бывают как самые серьезные (когда фундаменты не выдерживают нагрузок и часть или весь дом обрушиваются), так и анекдотичные "смех сквозь слёзы" (когда в готовом доме отсутствует вход, окно в комнате, или лестница на второй этаж отсутствует и даже дырки для нее нет).
Строительство без проекта - самый неэффективный, долгий и дорогой путь к «мечте». Экономия на проекте оборачивается перерасходом строительных материалов и убыточными затратами на исправления, перестройку или «лечение» дома.
Кроме того, дом, построенный без проекта, обычно имеет низкое архитектурное качество, некомфортен, некрасив, неконкурентен на рынке недвижимости и не окупается при продаже. А продать вы его захотите обязательно, потому что он вам разонравится...
👇 Статья по теме с душераздирающими примерами "самопроектирования"
Для пояснения сказанного извлечём из архива ИНВАПОЛИС одну историю...
Было это году в 1992 или 1993, когда рынок проектов был невелик, онлайн покупок не было, и могло показаться, что обзавестись проектом достаточно сложно. Да и зачем тратиться на проект, впереди и так много расходов.
Заказчик, исходя из цен на строительном рынке и имеющейся суммы определил (методом интерполяции на глаз), что сможет осилить строительство мансардного рубленного дома с подвалом, примерно 9х9 метров, с пристроенными террасой и гаражом на две машины.
Обсудив внутреннее устройство дома, домочадцы приняли решение, что на первом этаже нужно разместить кухню-столовую, гостиную с камином, спальню и санитарный узел. На мансарде – три спальни, кабинет, холл с лестницей и совмещенный санитарный узел. Потратив некоторое время на поиск подходящего готового проекта, ничего не нашли, а тратиться на индивидуальный не хотелось, казалось - долго и дорого.
!! Зато нашли прораба, который обещал в пределах оговоренной суммы отстроить дом, а проект он составит САМ бесплатно. Это сулило некоторую экономию и ускорение, и даже все вздохнули с облегчением. Заказчик с радостью согласился на выгодное предложение. Через некоторое время ему представили чертежи...
...При их рассмотрении возник ряд вопросов и замечаний 🤨...
Планировка была неудобная и некрасивая: пространство этажей расчленено на комнатушки, треть дома погибла под коридорами, лестница размещена нерационально.
Кухня далеко от гостиной, туалет позади лестницы и тесный. Из кухни не виден вход на участок. Зато с террасы, которую предполагалось использовать для и семейных чаепитий, открылся вид на поселковую подъездную дорогу и участок соседа. Вход в спальню предлагался из кухни. Холл мансарды занял треть площади, но использовать его для жизни невозможно, везде двери. Окна двух спален мансарды ориентированы на юг, а значит, постоянно будут перегреваться, а в двух северных, наоборот, никогда не будет солнечного света. Топочная расположена в подвале, что неудобно в эксплуатации и влечет за собой необходимость сооружения дополнительного спуска в подвал. Прачечная удалена от стояка канализации, что явно увеличит расходы на инженерные сети.
Внешний вид дома архаичен, терраса и гараж не составляют с жилым объемом дома архитектурно единого целого и смотрятся как стихийные пристройки - заплатки. Крыша вообще плохо села на дом, местами не сходилась в зоне гаража...
Несмотря на недостатки проекта, чтобы не упустить удобный для строительства теплый период, решили начать возведение фундаментов и стен подвала, а затем уже доработать проект.
К октябрю подземная часть дома была отстроена, однако по планировкам договоренности так и не достигли, и стройка остановилась.
Надеяться на то, что под размеры уже отстроенной подземной части будет найден подходящий готовый проект, не стоило.
На поиски архитектора и выполнение индивидуального проекта было потрачено еще два месяца. Все вернулось «на круги своя», но с опозданием на целый строительный сезон.
Однако «нет худа без добра» - наконец-то, под Новый год, в руках заказчика есть проект дома: 9х9 С ПРИДЕЛОМ, который устраивает всех домочадцев.
Первый этаж скомпонован по принципу «открытого плана»: этот прием дает выигрыш в эстетике, и стоимости строительства за счет уменьшения количества межкомнатных перегородок. Близкие по назначению помещения расположены удобно: кухня рядом со столовой, столовая - с гостиной, а спальня - с санузлом. Два самых ответственных «участника» интерьеров – камин и лестница, размещены так, что их красотой можно любоваться сразу от входа в дом и практически из любого помещения этажа. Кухня скомпонована в нише, через окно слева от ее рабочей части можно контролировать подъездную дорогу и вход на участок.
Гараж, топочная и терраса расположены в уровне земли. С террасы раскрывается вид на ландшафт. В мансарде поместились не только четыре изолированных жилых комнаты и туалет, но еще и общая комната с камином. Ориентация окон мансарды комфортная – на запад и восток.
«Мокрые» помещения размещены друг под другом, что минимизирует строительные затраты. Вертикальные коммуникации сгруппированы, что дает выигрыш в расходах на инженерные сети.
Был уменьшен угол уклона кровли, что позволило ввести под нее все формирующие дом объемы - основной сруб, гараж, котельную и террасу. С одной стороны, этот прием позволил добиться композиционного единства всех частей дома, с другой - понижения отметки конька кровли на 1.5 м, а значит, уменьшения расхода строительного материала и удешевления стоимости строительства.
В общем, всё чин-чином получилось, но труд архитектора, преодолевающего колдобины и рытвины чужого самопроектирования, тяжёл и не совсем дёшев. И иногда до обидного не хватает 10 сантиметров, а в другом месте - 30 лишних...
Перед продолжением строительных работ встал вопрос о ряде мероприятий по приведению отстроенной подземной части дома в соответствие с новыми задачами. Пришлось немного покрушить только что отстроенное:
1. В перекрытии подвала было необходимо пробить проем для проектного расположения лестницы, а выполненный в натуре, но не совпадающий по расположению с проектным - замонолитить.
2. Рядом с лестницей выставить монолитную опорную стенку.
3. Для связи дома с топочной, гаражом и террасой вырубить в стене фундамента проем.
4. Кроме того, пробить в перекрытии подвала проемы для прохождения воздуховодов и коммуникационных стояков.
Очевидно, что, если бы заказчик имел проект дома до начала строительства подземной части, расходоваться на эти мероприятия не было необходимости.
ИТАК
Чтобы повысить эффективность действий и вложений, рекомендуем тем, кто впервые оказался в ситуации строительства дома, для начала взять на вооружение четыре нехитрых правила:
1. Должен быть проект
Нельзя начинать строительство, не имея на руках проекта дома – будет дорого и долго. И потом виноватых будет не найти, документа-то нет 🤷♀️
Проект - гарантия результата, руководство к действию и инструмент контроля за строителями.
2. Проект подбирается по текстовому описанию
Поиски подходящего проекта дома будут более продуктивными, если перед этим составить текстовое описание вашего будущего дома: архитектуры, конструкций, инженерного обустройства.
Можно попытаться сделать это самостоятельно, можно обратиться за помощью к архитектору. В этом случае для подготовки текстового описания дома потребуется 4-6 дней.
На основе анализа участка вы получите сведения о выборе места строительства, допустимых габаритах дома, оптимальной этажности, геометрии планов и ориентации окон, входов, террас.
Кроме того, будет разработано описание организации пространства дома и структуры его планов: состав помещений, их размеры и принцип расположения на этажах. Затем определены материалы для возведения фундаментов, стен, междуэтажных перекрытий и кровли. Искать проект по «портрету» вашего дома будет гораздо легче.
3. Проект нужно откорректировать под условия строительства
Если процесс поиска увенчается приобретением готового проекта дома - точной копии его текстового «портрета», можете искать строителей и начинать стройку.
Однако опыт показывает, что не стоит рассчитывать на то, что вы найдете готовый проект дома, (который в свое время выполнялся по заказу другой семьи), в полной мере соответствующий вашим требованиям.
https://dzen.ru/media/invapolis_project/kak-postroit-dom-po-tipovomu-gotovomu-proektu-64104ab30063792563f6244a
Как правило, даже при достаточно удачном выборе проекта дома могут быть несовпадения с текстовым «портретом» по составу, количеству и размерам помещений, принципу их организации, общим габаритам. Расположение окон, входов и открытых частей может не отвечать ориентации и особенностям вашего участка.
👀 полный каталог готовых проектов домов и коттеджей ИНВАПОЛИС
Поэтому проект дома перед началом строительства целесообразно откорректировать. Объем и стоимость этой работы будут зависеть от того, по каким позициям приобретенный проект дома не соответствует его текстовому «портрету»: чем меньше позиций несоответствия, тем дешевле переработка. При заказе этих работ, необходимо принять к сведению, что для их выполнения потребуется от 2-х до 5-и недель.
4. Если не нашёлся готовый проект - закажите индивидуальный
Практика показывает, что затраты на индивидуальное проектирование окупаются удешевлением строительства.
Отстроенный по такому проекту дом всегда удобен так как собран архитектором по вашей мерке, а внешний вид и устройство дома радуют долгие годы, так как всегда базируются на «вкусовых» приоритетах и распорядке жизни семьи, а расположение, габариты, ориентация окон дома соответствуют особенностям участка.
Следует помнить, что для разработки индивидуального проекта потребуется от 1.5 до 3-х месяцев, и, исходя из этих соображений, заняться этим заблаговременно.
► Чтобы не пропускать наши публикации, реагируйте лайком 👍, подписывайтесь на канал, пишите комментарии, тогда нейросети будут показывать нас вам чаще :)
► Получать обзоры наших проектов и следить за новостями ИНВАПОЛИС и можно также в ТЕЛЕГРАММ или в группе ВКонтакте – подписывайтесь, содержание немного отличается 😊
👀 полный каталог готовых проектов домов и коттеджей ИНВАПОЛИС
** прочитать одноименную статью "КАК ДОСТРОИТЬ ДОМ ИЛИ НЕСКОЛЬКО ПРАВИЛ УСПЕХА" в авторской публикации в журнале "ДОМ" №12/06.