Для банка ипотека без первоначального взноса — серьёзный риск. Он — показатель, что клиент способен накопить большую сумму денег, а значит, у него есть работа и дисциплина. Но не все имеют такие возможности. Что делать, если денег на взнос нет? Разбираемся в нашей статье.
Потребительский кредит
Первый способ — взять сторонний кредит и погасить с помощью него первоначальный взнос по ипотеке. Но способ не самый лучший, потому что проценты у таких кредитов значительно выше ипотечных. Переплата будет высокой. К тому же, важно оценить, потянете ли вы два кредитных платежа. Некоторые банки могут отказать в ипотеке, если сочтут, что вы не сможете вносить сразу два платежа ежемесячно.
Материнский капитал
Материнским капиталом можно покрыть взнос полностью или частично. В любом случае, это сильно снижает финансовую нагрузку. Однако есть сложность: после погашения нужно выделить в квартире каждому ребёнку долю. В будущем это осложняет раздел и продажу недвижимости.
Взять в долг
Когда позволяет ситуация, можно взять в долг у родственников или друзей. Процентной нагрузки в этом случае не будет, но не у всех есть такие возможности.
Льготная ипотека
Если:
— вы младше 35 лет,
— не имеете жильё или нуждаетесь в улучшении жилищных условий,
— состоите в браке или воспитываете ребёнка одни,
— имеете доход, чтобы вносить ежемесячный платёж,
то вы можете взять ипотеку по госпрограмме «Молодая семья». С помощью неё можно получить субсидию в размере около 30—35% от общей стоимости жилья.
Залог
Оформить ипотеку можно под залог недвижимости, которая у вас уже есть. Это может быть квартира, дом или участок. Пока объект будет заложен, продать его вы сможете только с одобрения банка. При этом тут есть ряд условий:
- В квартире не прописаны дети;
- Недвижимость не подлежит сносу;
- Сумма кредита не больше, чем 70% от стоимости заложенной недвижимости.
Акции банков
Иногда банки проводят партнёрские акции с застройщиками. Условия выгодные: можно взять ипотеку без первоначального взноса либо со сниженной процентной ставкой. Правда, имейте в виду: в этом случае список квартир будет ограничен.