Продолжение предыдущего поста.
⠀
Столкнулись интересы двоих: бывшей жены, без согласия которой бывший муж продал квартиру. И честного покупателя, который не мог знать о семейном положении прошлого собственника.
⠀
Все суды сочли законными требования бывшей жены и отдали ей половину квартиры, принадлежащей новому покупателю.
⠀
Андрей (покупатель) обжаловал в Конституционном суде п. 1 ст. 302 ГК РФ, по которой у ДОБРОСОВЕСТНОГО приобретателя можно забрать честно купленное имущество.
⠀
🎓 И Конституционный Суд в Постановлении от 13.07.21 № 35-П указал:
⠀
⚖️ Собственность охраняется законом.
⠀
⚖️ Защищаться должны и права добросовестного покупателя, который ВОЗМЕЗДНО приобретает жилье и вправе полагаться на данные Единого гос.реестра, где не упоминались права бывшей жены прошлого собственника.
⠀
⚖️ Покупатель не обязан выяснять, находилось ли имущество в общей собственности супругов. Иное подрывало бы доверие к государственной регистрации недвижимости❗
⠀
⚖️ Закон защищает добросовестных участников сделки, которые проявляют осмотрительность и осторожность ❗
⠀
⚖️ Право бывшей супруги - не повод игнорировать законные интересы покупателя.
⠀
⚖️ Заботливость и разумная осмотрительность – в приоритете ❗А значит, бывший супруг, если заинтересован в сохранении имущества, должен сам принимать меры и делить имущество.
⠀
⚖️ Бывшая супруга имела возможность защитить свои права, разделив имущество. А покупатель - не имел. Поскольку в Росреестре не было информации о супруге прошлого собственника.
⠀
⚖️ Отсутствие действий бывшей супруги означает её незаинтересованность в имуществе. Значит, недопустимо нарушать права добросовестного покупателя.
⠀
🎓 Вердикт:
⠀
Ст. 302 ГК не противоречит Конституции.
⠀
❗Но по иску бывшего супруга у добросоветсного покупателя забрать имущество нельзя - если этот бывший своевременно не защитил сам свое имущество.
⠀
Решения судов по делу Андрея подлежат пересмотру.
⠀
👆 Выводы: бывшим супругам надо вовремя делить имущество.
⠀
А покупателей несколько защитит это Постановление.
⠀
Хоть какой-то свет в конце тоннеля 🙏