ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ
Процедура покупки для покупателей недвижимости в Турции
-Осмотр недвижимости
-Прежде чем вы приедете в Турцию на просмотр программы «Дом для вас», мы рекомендуем вам посетить свой банк и узнать обо всех доступных вариантах финансирования для покупки дома вашей мечты на Турецкой Ривьере, в Эгейском регионе или в Стамбуле.
-Я организую индивидуальные ознакомительные поездки с учетом потребностей и предпочтений наших клиентов.
-Подписание договора купли-продажи
-Когда вы решите купить недвижимость в Турции , мы подготовим договор купли-продажи. Контракт содержит всю необходимую информацию об агенте по недвижимости, покупателе, объектах недвижимости и финансировании недвижимости.
-График платежей зависит от типа недвижимости и договора с застройщиком/собственником. Общее правило покупки заключается в том, что покупная цена должна быть уплачена в полном объеме, когда покупатель получает Свидетельство о праве собственности.
-Доверенность
-Для облегчения вашей работы как покупателя мы рекомендуем вам предоставить нам нотариально заверенную доверенность . Таким образом, вы можете действовать от своего имени и подписывать все необходимые документы на покупку, регистрацию права собственности, счетчики воды и электроэнергии и т. д. от вашего имени.
-Присяжный переводчик у нотариуса переведет для вас письменный текст доверенности на ваш язык. Если получателей несколько, каждое имя и личная подпись должны быть на бумаге.
-Налоговый номер / Банковский счет
Наши сотрудники помогут вам во всех практических вопросах, таких как получение налогового номера и открытие личного банковского счета в турецком банке .
-Свидетельство о праве собственности
После того, как все необходимые процедуры для перехода права собственности завершены, все необходимые документы подаются в Управление земельного кадастра и кадастра города и района, где было приобретено имущество. Оформление и получение нотариального акта на иностранного гражданина занимает 1-3 дня.
Информация о ТАПУ-Свидетельство о праве собственности или Кадастровый лист. Свидетельство о владении недвижимости выдаётся на основании записей в Кадастровой Книге Турции.
🗝В Турции владельцем квартиры физическое или юридическое лицо, которые вписаны в Тапу.
🗝Дети до 18 лет могут также быть прописаны в Тапу.
🗝В Турции часть земли на которой расположен дом, передаётся вместе с квартирой/вилкой в полное владение собственнику.
🗝В Тапу может быть вписан несколько человек, которые будут владеть равными или разными долями, это могут также быть как родственники, так и посторонние лица.Каждый из владельцев в Тапу имеет право в любой момент перепродать свою долю третьему лицу. 🗝В Тапу не прописывается площадь квартиры, только земельный участок.
🗝В Тапу не прописывается точный адрес квартиры/виллы.Вместо этого указан Кадастровый номер участка.
🗝В Тапу прописывается стоимость недвижимости, которая не может быть ниже заявленной местным муниципалитетом минимальной стоимости, но может быть ниже реальной рыночной стоимости. Обычно стоимость занижают для снижения суммы налога купли-продажи.
🗝 В случае утери Кадастрового листа (ТАПУ), можно восстановить в течение дня.