Сколько не страхуйся и не готовься, все равно риск остаться без купленной недвижимости всегда есть. Притом, не только из-за недосмотра или мошеннических действий, но и по вполне законным причинам, например, если суд признал сделку недействительной из-за банкротства продавца. К счастью, в России есть законы, которые защищают граждан в таких ситуациях.
Способ 1. Компенсация от государства
Если жилье утратил так называемый «добросовестный приобретатель» - то есть тот, кто купил жилье на основе полученных данных от Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), то такой гражданин может рассчитывать на компенсацию от нашего государства. Эта возможность прописана в законодательном акте: ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно этому закону, государство соглашается однократно (то есть единожды!) компенсировать убытки и финансовые потери добросовестного покупателя, который лишился жилья не по своей вине, правда, в том случае, если не удалось сумму убытка взыскать с реального виновника, то есть с того, кто причинил тот самый финансовый вред. Процесс это – сложный и долгий, но получить компенсацию от государства вполне реально. Но только один раз.
Способ 2. Компенсация от страховой компании
Конечно, возможность получить компенсацию от государства радует. Но этот вариант сложный, и нет гарантии успеха. А вот если застраховать свои риски и недвижимость в официальной страховой компании, вероятность получения компенсации ущерба – увеличивается в разы.
А именно, можно и нужно оформить полис так называемого титульного страхования. Данный официальный страховой документ обеспечивает застрахованному лицу обязательное право на компенсацию финансовых средств, потраченных на покупку недвижимости, в случае утраты права собственности на нее. Маленькое уточнение: компенсация возможна в том случае, если недвижимость утрачена в силу признания незаконной или недействительной сделки купли-продажи «по причине событий, о которых покупатели не знали на момент заключения договора купли-продажи».
Такой вид страхования, кстати, часто используют сами банки при выдаче гражданину ипотеки. Страховка может быть оформлена как в рамках комплексного страхования ипотеки, так и добровольно покупателем.
Важно знать, что выплату ущерба по застрахованной недвижимости гражданин может получить только в том случае, если произошедшее печальное событие отвечает всем требуемым признакам описанного в договоре страхового случая. Поэтому перед тем, как подписывать договор страхования, внимательно прочитайте и изучите все пункты договора – желательно с привлечением независимого юриста.
Способ 3: Самый интересный и верный! можно просто купить квартиру в новостройке!
Покупая первичную недвижимость, вы будете лишены даже минимальной вероятности нарваться на какие-либо подводные камни, так как бывших сомнительных собственников у этой квартиры просто напросто не может и не будет существовать!
Плюс бонус: добросовестный застройщик очень не хочет, чтобы вы имели какие-либо проблемы. Потому что ваши проблемы – станут его законными проблемами тоже.
Как узнать, какой застройщик добросовестный, а какой – не очень?