Как начать жить в Турции? Этот вопрос волнует многих. И причин хотеть переехать в Турцию немало.
У кого-то здесь реализуются мечты чуть ли не всей разумной жизни. "Вот закончу работать, куплю себе домик у моря". Где, как не в Турции его покупать, если тут даже после всех повышений цен все еще вполне реально стать собственником квартиры почти что с видом на прибой?
Кому-то здоровье настоятельно велит сменить климат проживания на средиземноморский. Тепло, жарко, зима мягкая, солнца/витамина Д вдоволь, морские купания в среднем с апреля по ноябрь...
Кто-то видит здесь возможности для деятельности: экспорт-импорт, недвижимость (обычно на паях с турками), а то и просто удаленка. Экономически куда как выгодно. В Турции, к примеру, сейчас дорогой бензин, но чаще всего он и не понадобится. Еда по-прежнему дешева, одеться вполовину российской цены.
Разумеется, не будем забывать милых дам, которые здесь получают мужское внимание, а потом - заботу и порой счастливый брак.
И в нынешних обстоятельствах Турция стала для россиян мостом в "другой мир". Отсюда можно перемещаться в те страны, в которые напрямую не получится. Поэтому в последний год резко выросло количество "транзитников", чья цель - вовсе не Турция.
Ну, хорошо. Понятно, что для многих визиты сюда на отдых стали настолько необходимыми, что неудержимо захотелось тут остаться жить. О том, как это сделать, написано всего много. Но я предполагаю, что часть информации могла устареть. А потому - напишу о том, как дело обстоит сейчас, весной 2023 г.
По-прежнему основными способами получить вид на жительство *ВНЖ/икамет в Турции являются покупка недвижимости и аренда жилья. Есть менее распространенные способы: инвестиции на очень крупную сумму, брак, обучение, воссоединение с семьей.
Свой дом: где, как и почему
Приобрести недвижимость можно в разных городах Турции, но многие предпочитают именно побережье, сказывается большая любовь россиян к морю, когда отдых на море считался непременным атрибутом зажиточной и преуспевающей жизни. На Средиземном и Эгейском море, опять же, большим плюсом является то, что там многие говорят по-русски, не надо напрягаться и учить какой-либо еще язык.
Цены на жилье с осени 2021 года выросли безбожно. Минимум, втрое. Мы все знаем о политических причинах этого, но тут не только (транзитные) беженцы сыграли роль. В Эрдогановской Турции, к примеру, много переселенцев из Ирака и Сирии. Они тоже влияют на рынок жилья.
Как бы то ни было, до сих пор можно продать квартиру в большом городе России и купить что-то в Турции. Например, студия моей мамы на Васильевском острове в СПБ при продаже ее сегодня дала бы возможность купить квартиру 1+1 (или "евродвушку") в Алании в сравнительно новом комплексе или 2+1 в турецком доме, который постарше и без бассейна с сауной. Если повезет, конечно. А если бы квартира была не на Васильевском, а на Парнасе, то и студию бы купить не удалось.
Люди продолжают покупать изрядно подорожавшее жилье, а новое жилье строится. При этом можно обращаться в риэлторские фирмы, их очень много, практически во всех говорят по-русски, ибо наши - главные покупатели. Туркам такое редко по карману. А можно - фотографировать объявления с надписью SATILIK, звонить или писать по номеру телефона на вотсап и все узнавать.
Кроме Алании и разных ее районов - Оба, Кестеля, Тосмура, Махмутлара, Каргыджака, ближайших пригороов - Газипаши, Конаклы, Тюрклера, наши начали активно покупать жилье и в более далеком к востоку Мерсине, это большой город. В Анталии селятся уже давно, также в Манавгате/Сиде, в Кемере, в Фетхийе и Бодруме. При этом в городке Ортаджа, что после Фетхийе чуть дальше к западу, квартиры чуть ли не вдвое дешевле. Там до моря нужно ехать, пляжей нет. Но сам городок мил и живописен. И ВНЖ там дают очень даже неплохо.
Если хочется жить в роскошном и тревожном Стамбуле - городе легенд, городских тайн и бессонного дорожного движения, нужно очень и очень постараться, чтобы собрать нужную сумму. Во многом жизнь в Стамбуле не дороже прибрежной. Но хорошее жилье очень кусается по цене!
А вот, скажем, город Денизли, что рядом со знаменитым белокаменным Памуккале (Хлопковая крепость), тоже не имеет моря. И, когда в Алании цены на аренду жилья стали от 6 тысяч лир (на сегодня 24 т. рублей), там за 2-3 тысячи находилось очень прекрасное место для жизни. А до моря оттуда часа 2 с половиной.
Покупать или строить что-то в местах, где не ступала нога иностранца, наверное, не стоит. Если вы не знаете турецкого, не знаете норм и правил, жить там будет очень трудно. Да и привычных "плюшек цивилизации" там может быть очень мало. В Хатае, где не так давно было разрушительное землетрясение, женщина, вышедшая в жару в шортиках, скорее всего, не сможет наслаждаться зрелищем своих голых ног долго. Местные не станут ей что-то говорить, но под их взглядами она почувствует себя неуютно. Ведь обнажаться принародно - все еще оскорбление для глаз многих верующих в мусульманской культуре. Здесь встречаются и женщины в платках и даже в хиджабах с черными покрывалами. И все остальное тоже очень консервативное. Нет привычных продуктов, негде учиться детям, не знающих турецкого.
Старая добрая аренда жилья
Ну, а если квартиру вам (пока) не купить? Нужно искать жилье в аренду. Так как ужесточились правила для получения ВНЖ, в городах, где немало иностранцев, установлен лимит на выдачу ВНЖ, некоторые районы стали закрытыми, то есть, в них первичные ВНЖ иностранцам не выдают. Например, Махмутлар - аланийская Мекка для русскоязычных. Здесь можно жить и продлевать прежний ВНЖ, но новый пока не получить. Таких мест несколько на всех побережьях.
Какое жилье можно снять и где? Изначально договор аренды можно было заключить на год с возможностью продления. И стандартным правилом для аренды жилья через агентство было: внести сумму за первый месяц, депозит за сохранность жилья, возвратный. И агентские. С некоторых пор, когда начался ажиотажный спрос, подогретый транзитными беженцами, домовладельцы могут потребовать плату за 3-6 месяцев и даже до года вперед! Такого прежде не случалось!
Очень хорошо снимать сразу у владельца. Они находятся иногда на сайте недвижимости sahıbınden (от хозяина), впрочем, там все равно есть и агенты. Также можно спрашивать старост дома (капыджи), нет ли квартир к сдаче. И писать в многочисленные чаты в Телеграм и группы в Вотсап. Типа "Недвижимость Анталии и Алании". И в других местах тоже.
Аренда в Турции совершенно непредсказуема, отношения с хозяевами тоже. Об этом можно написать целый пост. Но важно знать: если вы намерены оставаться, вам понадобится ВНЖ (либо вы будете выезжать каждые полгода на три месяца), а после каждых двух месяцев делать "визаран" в Грузию или же на родину, это по желанию. А посему: нужно сразу узнавать, можно ли будет оформить ВНЖ. Для этого квартира должна быть ПУСТОЙ, без прописки там хозяина или кого-то еще. Ведь вам тоже нужно будет там прописаться.
Прежде ВНЖ получали, если оформляли поручительство. Например, хозяин сам прописан или даже живет в квартире, пишет письмо о том, что он вас готов принять и поселить у себя. В последние несколько месяцев такие заявки заканчиваются отказом. Все моменты нужно узнавать до того, как подписан договор аренды, иначе при расторжении попадете на штраф.
Также нужно учесть, что турки далеко не всегда мечтают о постояльцах из России (или еще откуда-то). К сожалению, это связано с определенной репутацией. Когда мы шли снимать свою квартиру в турецком доме, соседи открыли двери и стояли в проеме, глядя на нас. Староста, что живет у нас за стеной, дама с черноморского побережья, произнесла речь: "В этом доме много пожилых, нам нужен покой, как эти иностранки будут тут жить, тихо или нет?" Хозяин ответил (об этом нам сообщила сопровождавшая нас сотрудница фирмы, у которой мы сняли служебную квартиру): "Нет, нет, все будет в порядке. Они учителя. Это - учитель английского, а это - русского". Мы так и покатились со смеху, когда это услышали. Хотя в принципе я и английскому тоже учила в своей жизни.
При снятии жилья нужно узнать сумму айдата - платы за обслуживание. В турецких домах она смешная. А в современных комплексах смело набегает до тысячи и более рублей. За мытье пола, за работу старосты подъезда... за мытье бассейна и так далее.
Коммунальные платят сами постояльцы, и они очень зависят от сезона и от дома. Обогревательные и охладительные приборы, если работают постоянно, могут неприятно поразить вас безумными суммами. Так, любители теплых полов в Алании жалуются, что за электричество отдали по 2-3 тысячи лир (8-12 тысяч рублей). В турецком доме, умеренно включая электропечь раз в несколько дней, пользуясь бытовыми приборами, бойлером в ванной и электроодеялами, мы платили 400-500 лир, соответственно. Совсем другая цена! Вода стоит недорого, порядка 100 лир, а то и меньше, за месяц. Но некоторые люди в чатах жалуются, что и тут цены порой выскакивают непонятные.
Интернет в месяц - 70-80 лир, если номально заключить договор и регулярно платить. В тех же чатах были жалобы на резкое повышение тарифа, но нам об этом ничего не известно.
Как только заключили договор, можно идти и подаваться на ВНЖ, но про это будет совершенно другая история! Если есть потребность, задавайте вопросы, друзья!
