В Волгоградской области в ближайшие годы планируется построить более 630 тысяч квадратных метров жилья. Аукционы по проектам комплексного развития территорий уже начались.
Так, в марте в Краснослободске на торги выставляли участки общей площадью 77,5 га - под строительство не менее 83,6 тысяч “квадратов”. Кроме того, по данным “Дом.рф”, 21 апреля состоится аукцион по бывшему так называемому антенному полю с начальной ценой 42,1 миллиона рублей. Территория бывшей воинской части рядом с проспектом Столетова будет реализована 28 апреля. Начальная цена — девять миллионов рублей). В этот же день пройдет аукцион по участкам общей площадью 41,12 гектара, где собираются построить 184 тысячи квадратных метров индивидуального жилья. Проектами предусмотрены благоустройство и озеленение территории, создание социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
На торги 28 апреля также выставлены: участок под строительство склада или торгового помещения в Волгограде (площадь — 16,2 га, начальная цена — 27,95 миллиона) и имущественный комплекс в составе участка площадью 0,2 га и нежилого здания площадью 955,1 ”квадрата” в Волжском (поднимать цену начнут с семи миллионов рублей).
Помимо этого, ожидаются аукционы в Советском и Кировском районах Волгограда. Здесь к реализации предлагаются три участка под малоэтажное жилое строительство. Начальная цена лотов: от 14,14 до 70,7 миллиона рублей. Первые торги пройдут 21 апреля, остальные два — 26 мая.
- В национальных целях до 2030 года есть ежегодное обеспечение жильем пяти миллионов человек, - говорит заместитель полномочного представителя президента России в ЮФО Алексей Ермаков. - Для улучшения жилищных условий реализуется льготная ипотечная программа. Инвесторы проявляют интерес к строительной отрасли, каждый губернатор практически в ручном режиме сопровождает инвестпроекты. Но в каждом крупном городе есть районы, которые появились при негосударственной позиции чиновников. Поселившись там, жители улучшили свои жилищные условия по количеству квадратных метров, но ухудшили качество жизни. Нужны миллиарды рублей, чтобы обеспечить эти кварталы инфраструктурой. Теперь строительство будет только комплексным.
Волгоград в начале века на себе узнал, что такое “точечная застройка”. Во дворах вырастали новые “свечки”, а инженерные сети были не рассчитаны на возросшее количество потребителей. Но сейчас, действительно, создают целые микрорайоны с детскими садами и школами. Хотя транспортная доступность некоторых по-прежнему оставляет желать лучшего.
Есть претензии к качеству проектирования. На этапе экспертизы бывает достаточно много замечаний. Сроки затягиваются. Выход специалисты видят в обращении к типовым проектам. Это, действительно, проще. Берешь документацию микрорайона в другом городе и строишь такой же. Вот только архитектурной индивидуальности наших и так не очень красивых городов это точно не поспособствует. Еще важный момент: сегодня разработчикам проектов приходится учитывать только российских (или из дружественных стран) поставщиков материалов и оборудования.
- Уже год мы ведем импортозамещение стройматериалов. За это время мы создали специальный каталог, - рассказывает директор департамента ценообразования в строительстве Павел Малахов. - Мы взяли типовую проектную документацию и проанализировали ее на наличие импортных позиций. Их было 732 - и подобрали им аналоги. Всем производителям дали возможность заявить о своей продукции. Сегодня в каталоге 2857 позиций, 82 процента из них российские. Но потребность в поставщиках из других стран есть. Однако технический суверенитет - это реализуемая задача.
Стоит отметить, что фактически массового исхода иностранцев с российского строительного рынка не произошло. Только девять процентов фирм удалились с концами. Остальные провели ребрендинг или продали активы российскому бизнесу. При этом ценовые колебания глобального рынка все равно докатываются и до нас. Например, металлоконструкции снова подорожали, хотя объективных причин для этого в России нет. Этим вопросом будет заниматься ФАС. А тенденция такова, что область применения стали в возведении домов будет расширяться. Во-первых, металлические элементы позволяют сократить срок строительства одного объекта на два-шесть месяцев. Во-вторых, при одинаковой сейсмоустойчивости здание на стальном каркасе на 20% легче, чем монолитное.
- Наши металлурги потеряли рынки Европы и США (20-30 миллионов тонн в год). Их надо загрузить заказами от строительства, - полагает председатель Совета по техническому регулированию и стандартизации при Минпромторге РФ Андрей Лоцманов.
О пресловутых административных барьерах тоже не забывают. Количество согласований и дублирующих друг друга бумаг изрядно тормозило процессы. Как сказал на конференции в Волгограде замминистра строительства РФ Сергей Музыченко, идет работа над калькулятором процедур, с помощью которого потенциальный застройщик может получить четкий перечень необходимых разрешений и сроков. А самое главное, что уже в этом году список обязательных документов сократится на 101, а к 2030 году - на 300.
