ФНС до 2023 года занималась только выборочными проверками наймодателей.
Однако, с каждым годом поводок всё короче. Тренд на проверки будет только усиливаться, ибо казна пустеет, Ваша Светлость; заплатит за всё вот этот гражданин (см. в зеркало). Но это уже лирика.
Дело в том, что ФНС имеет право доначислять налоги расчётным методом (это когда ФНС скажет: мы посчитали, что, примерно, столько вы должны, докажите, что это не так).
Следовательно, теперь уже гражданам, получившим письма счастья от налоговиков, придётся самостоятельно доказывать отсутствие налогооблагаемых доходов. Доказывать отсутствие, Карл.
Откуда же ФНС получает информацию о возможной сдаче квартиры?
Раньше основными доносчиками были доброжелательные соседи, выгнанные квартиросъемщики и любимые бывшие супруги.
Сейчас:
1) Налоговики стали активно использовать базы миграционного учёта. Логика проста: по закону россияне и те, кто прибыл на заработки из-за рубежа, должны иметь регистрацию по месту своего пребывания.
2) Стали мониторить эти наши интернеты, а именно площадки, посвященные аренде и сравнивать адреса квартир с данными в базах налогового учёта.
3) Доносчики никуда не делись.
Вот в чем дело: в наш век цифровизации на одном конце кто-то рассчитывается банковской картой в магазине за пачку пельменей, а на другом конце бдительная ФНС уже всё видит.
Чем страшно?
Если налоговая узнает, что кто-то сдаёт свою квартиру и не засылает долю в бюджет, то собственнику могут выставить следующие требования:
- сумму налога НДФЛ (максимум за три года);
- пени за несвоевременную уплату налога;
- штраф за непредставление налоговой декларации (5% неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы);
-штраф за нарушение срока уплаты налога (20% от неуплаченной суммы налога) и ещё, возможно, штраф за предпринимательскую деятельность без регистрации (до 2000 рублей).
Что делать?
1) Работать с наличкой, работать аккуратно;
2) Стать самозанятым и платить НПД 4 % (можно для аренды жилья, нельзя для коммерческой недвижимости);
3) Ничего не делать, авось, прокатит.
Всё вышеперечисленное не является налоговой консультацией, я просто нажимаю все кнопки подряд.