ЖК "Сокол Сити". Типичные проблемы для новостроек со стенами из керамических блоков.
ЖК "Сокол Сити" позиционируется как жилой комплекс повышенной комфортности (стоимость квадратного метра жилья без чистовой отделки 110 тыс руб.). Тем не менее, для комфортного проживания его посоветовать сложно.
Стены в квартирах выполнены из керамического пористого блока (380 мм) и облицовочного кирпича (250 мм). Не уверен, что такой состав стен проходит по теплотехнике. Но даже если и проходит, то только на бумаге проектировщиков.
Тут несколько причин:
1) Показатели теплопроводности таких блоков рассчитываются в сухих идеальных условиях и на практике значительно снижаются
2) Кладка таких блоков должна выполняться на теплых растворах (это довольно затратно, поэтому часто игнорируется застройщиками, и применяется обычный цементно-песчаный раствор)
3) Требуется выполнять кладку в строгом соответствии со СНИПами, любые отклонения ухудшают теплотехнические свойства
Я обследовал 9 квартир в ЖК "Сокол Сити" (дом 6) по просьбе жильцов, которые жаловались на холодные стены.
Разница между температурой воздуха в квартирах и температурой наружных стен составила от 6 до 8 градусов (максимальная по СНИПам - 4 градуса). На термограммах видны промерзания стен через растворные швы.
Однозначный вывод - фасады нужно утеплять. Неутешительный диагноз для нового дома.