Аналитики Авито Недвижимость составили рейтинг дорогих и доступных для долгосрочной аренды городов. На этот раз исследование касалось исключительно однокомнатных квартир. Почему объектом для анализа были выбраны однушки — не уточняется. Можно предположить, что это один из самых «ходовых» объектов недвижимости, а с повышением спроса увеличивается и предложение.
Аренда однокомнатных квартир в России подорожала на 17,6% в январе–марте 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года.
Самым доступным городом стала Тюмень. Арендная плата за 1-комнатную квартиру составляет 19% от зарплаты в 94 629 руб.
Кстати, средний показатель по стране составил 31,2% (при средней зарплате 64 191 руб. и арендной плате 20 тыс. руб.).
Самые дорогие арендные однушки находятся в:
- Сочи - 62% от зарплаты 48 399 руб.;
- Симферополе - 53,1% от зарплаты 41 404 руб.;
- Севастополе - 47,3% от зарплаты 42 303 руб.
Как утверждают эксперты такая ситуация на юге связана с тем, что из-за большого количество приезжающих на зимовку или ПМЖ формируется высокая цена на аренду. При этом зарплаты у местного населения не увеличиваются и зачастую высокие арендные платежи фактически недоступны для них.
Практически за пол года тенденции на рынке арендного жилья полуострова не изменились.
Динамика стоимости аренды 1-комнатных квартир в Крыму
Если проанализировать среднюю стоимость в двух самых крупных крымских городах за год, то открывается довольно любопытная картина. За год жизнь в Севастополе стало намного доступнее, чем в Симферополе.
Так, стоимость аренды в Севастополе на 13% выгоднее, чем в Симферополе. Да и в целом рынки двух городов кардинально отличаются друг от друга. Несмотря на то, что Севастополь и Симферополь являются двумя крупными деловыми центрами полуострова, но близость моря вносит свои коррективы.
Севастопольские пики на графике — это традиционное повышение цен на летний период. Ситуация такова, что некоторые арендодатели (а их довольно большое число) предлагают арендаторам на лето либо съехать, так как квартиру будут сдавать краткосрочно, либо повышают арендную плату. Такая тенденция на местном рынке иногда удивляет.
Квартиры, которые сдаются краткосрочно и на долгий период отличаются. Для туристов в первое очередь важна шаговая доступность моря и пляжей, а также общий антураж квартиры. Под краткосрочку в Севастополе пытаются сдать квартиры в спальных районах с ремонтом из прошлого века. Тут почему-то вспоминаются строки из стихотворения Владимира Маяковского: «...Если звезды зажигают — значит — это кому-нибудь нужно?». Если сдают, то значит кто-то их снимает.
Динамика стоимости аренды за первые три месяца 2023 года в двух городах тоже разнонаправленная: в Севастополе снижение составило -8,6%, а в Симферополе увеличение на 16,1%.
Если проанализировать цены в Севастополе за более длительный период, то можно с уверенностью сказаться, что они снизились до уровня декабря 2021 года.
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶