Как быстро принять решение о покупке квартиры в ипотеку при доходе 80 тысяч рублей в месяц?
Вспомнить, что я работаю по найму в аккредитованной ИТ-компании 😅
Всю неделю играла с таблицей из этой статьи, представляла себя в солнечном Краснодарском крае и наблюдала, как мои доходы с каждым годом "тают" благодаря инфляции, и решилась действовать. Напомню, я сделала для себя в excel таблицу, куда занесла семейный бюджет доходов и расходов, учла инфляцию и прочие выплаты и поступления. Посмотрела, что накопить на квартиру не реально и созрела решилась на ипотеку.
А когда вспомнила, что работаю в ИТ-компании, то окончательно решила - что это судьба))
Самое сложное для меня сейчас - это определиться с застройкой. Из просмотренных мною вариантов, которые строятся по 214-ФЗ и участвуют в льготной ипотеке с господдержкой в 2023 году я остановила свой мучительный выбор на двух ЖК - ЖК Сочи Парк и ЖК Курортный.
ЖК Сочи Парк
Расположен в микрорайоне Бытха, который высоко ценится сочинцами за тишину и экологичность. Рядом - все знаковые курортные места - цирк, парк "Дендрарий", Зимний театр и другие.
Комплекс представляет собой 9 домов бизнес-класса с паркингами и коммерческими помещениями. Здесь же будет школа, детский сад, детские площадки и спортивные зоны.
Из окон 19-ти этажных домов открываются прекрасные панорамные виды на море и горы.
Все красиво, прекрасно, удобно и современно, прям жемчужина Сочи и мечта москвича. Но мне так надоел вид многоэтажек в Москве...
Поэтому склоняюсь в пользу второго ЖК, но еще думаю.
ЖК Курортный
Этот комплекс бизнес-класса расположен в Адлеровском районе. Выполнен в неоклассическом европейском стиле и представляет собой малоэтажную застройку. Обещают охраняемую территорию, широкие пешеходные зоны, спортивные площадки и озеленение дворов.
Еще привлекает высота потолков 3 метра и хорошая шумоизоляция. Все то, о чем мечтаю. Но смущает близость аэропорта. Хотя была в Адлере лет 15 назад и точно помню, что самолеты не напрягали.
Во сколько обойдется ипотека
Цены на квартиры начинаются от 298 000 рублей за квадратный метр в ЖК Курортный, и от 325 000 рублей в ЖК Сочи Парк. Планировки и метраж на любой вкус и бюджет.
Сама я рассматриваю вариант квартиры стоимостью от 7 590 000 до 9 960 000 рублей.
Для льготной ИТ ипотеки одним из условий является оплата 15% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.
При покупке квартиры стоимостью 9 960 000 рублей первоначальный взнос 15% составит 1 494 000 рублей. Ипотечный калькулятор рассчитывает за 20 лет проценты в сумме 4 333 648,80 рублей при льготной ставке 4,45% (для расчета взята ставка банка РОСБАНК при наличии зарплатного проекта в их банке). Ежемесячный платеж обойдется в 53 331,87 рубль.
Если покупать квартиру за 7 590 000 рублей, то сумма процентов составит 3 302 450 рублей. При этом умеренно-напряжный ежемесячный платеж выйдет 40 641,46 рубль.
За обычную ставку (в приведённом расчёте 7,7%) придётся заплать в два раза больше процентов! Держите меня семеро🤦. Не айтишники не люди что ли??? 🤨
Заполнила таблицу самой маленькой суммой кредита, и увидела, что к концу выплаты кредита (лет через 18, ближе к 2040 году) возникает кассовый разрыв (листайте галерею ⬇). Инфляция обгоняет увеличение дохода (прибавляла каждый год по 120 000 рублей).
Но я понимаю, что в наше время планировать трудно даже на 2 месяца вперед, поэтому такой расчет меня не пугает. Я бы даже сказала, что такой расклад бросает мне вызов - ставить цели и добиваться их. Специально для этого есть строка "Дополнительный доход", который можно ввести вручную :)
Эхъ, хочется, конечно, квартирку побольше, за 9 лямов, но буду исходить из своих возможностей.
Итак, мой план на ближайшую неделю:
- Просчитать и определиться с суммой кредита. Перепроверить бюджет доходов и расходов.
- Подать заявку на ИТ-ипотеку.
- Скрестить пальцы и все, что можно скрестить, и дождаться ответа.
А дальше будет видно.
Понимаю, что не все работают в ИТ-фирмах. Но если бы работали - рассмотрели бы для себя вариант покупки недвижимости по ИТ ипотеке?
Больше информации о ЖК Сочи Парк
Всем добра и толстого кошелька!
Финансовая Аналитичка