В рамках нашего цикла историй клиентов, сегодня своим опытом поделился наш клиент Олег В.
Приятного чтения!
Моя жена любит все новое. Ну прямо совсем все. Совместное использование, тем более, повторное, вообще не для нее.
К примеру, зеркало из магазина она на ночь засыпала солью прежде, чем повесить на стену: «в него ведь уже смотрелись чужие люди с разной энергетикой!». А подаренные мной ювелирные украшения замачивала в святой воде: «Мало ли кто их мерил до этого!»
Поэтому, когда речь зашла о покупке квартиры, вторичный рынок даже не рассматривался – только новостройки!
Мы не знали с чего начать. Но хорошо, что на такой случай всегда есть подруги жены, а у них советы с приставкой «точно»!
Это точно будет лучшее место для жилья – чистый воздух, рядом Юнтоловский заказник, лес, как на ладони и река видна из окон.
Мы съездили в офис застройщика, потом в офис продаж, что прямо на стройке, выбрали вариант отделки и квартиру на двадцать пятом этаже, чтобы с видом на лес и просторы.
Я умышленно не называю застройщика – к нему никаких вопросов: дом сдали в срок, отделка качественная и все обещания выполнены.
Но через пару лет, когда надо было принимать квартиру, мы поехали в свое будущее жилье и обнаружили, что вокруг нашего дома, который еще недавно был единственным почти в чистом поле, вырос целый город. Вернее, не вырос, а продолжает расти.
Вокруг рвы, шум, грохот, тяжелая техника. И это надолго!
А главное, вид из окна резко поменялся. Теперь это была квартира с видом на… квартиру соседнего дома.
На семейном совете было принято продать эту квартиру и купить другую, пусть в центре, но в районе с развитой инфраструктурой и без перспективы застройки рядом.
Вложили все вырученные деньги в квартиру на Васильевском острове.
Район не плохой, но главным образом он был выбран опять по совету подруги, потому что «точно жилье бизнес класса», рядом супер маркет и фитнес, а через полгода, еще раньше, чем сдадут дом, в двух шагах откроют новую станцию метро.
Забегаю вперед, скажу, что метро так и не открыли уже спустя пять лет. А пока строился дом, оказалось, что в нем большое количество студий и потолки в квартирах 2,60 м, что не дает ему обладание статуса бизнес класса, а только комфорт плюс.
Маршрутных такси рядом ходит огромное количество, но дом находится среди промышленных предприятий, среди которых только «Севкабель» - общественное пространство, а остальные вполне действующие.
Поэтому район выглядит угрюмо, и часы пик в маршрутках столько народу, что рассчитывать на общественный транспорт не приходится.
Расстались мы и с этой квартирой. Вложились на этапе котлована в другую недвижимость – в курортном районе. Выбирали из многих домов, но по совету подруги… Больше же посоветоваться не с кем!
Кстати, дома, из которых мы выбирали, уже сданы. А наш…
Застройщик ссылается на подорожание стройматериалов и прочие обстоятельства.
А я во время последнего своего визита на стройку в офис застройщика познакомился с риэлтором, который как раз показывал своим клиентам наш дом, проговаривая все плюсы и минусы.
- Можно сдавать, как дачу. В этих местах многие снимают или покупают для этих целей. Дом сдается без отделки. Если есть возможность сделать ремонт своими силами, сможете продать быстрее и дороже, - застал я фрагмент разговора.
Подошел познакомиться.
Интересно было, зачем люди к агенту обращаются, если можно напрямую купить от застройщика. За что эти клиенты доплачивают лишние деньги?
- Так они и не доплачивают, - улыбнулась риэлтор. – Мы предлагаем квартиры в новостройках по тем же ценам, что и застройщик. А вознаграждение получаем от него. Но если застройщик предлагает вам лишь свой объект, подчеркивая только его плюсы, то в агентстве вам предложат все имеющиеся варианты, подходящие под ваши требования и ваш бюджет. И с этими клиентами мы посмотрели уже несколько объектов. У нас нет цели продать вам конкретную квартиру, у нас есть задача, найти то, что устроит вас настолько, что вы вернетесь к нам еще раз, когда возникнет необходимость и посоветуете нас своим друзьям. Если коротко, то специалист в отделе продаж застройщика работает на свою компанию, а мы работаем на своего клиента.
Не буду приводить разговор полностью, но поделюсь выводами:
- Если бы мы сразу обратились в агентство недвижимости, мы бы не потеряли несколько лет в поисках идеальной квартиры, потому что, имея исходные данные о наших потребностях и финансовых возможностях, агент предложил бы нам несколько вариантов, проведя экскурсии по новостройкам.
- Не имея личной заинтересованности в продаже определенного объекта, агент предупредила бы нас о имеющихся «подводных камнях», о реалиях, расходящихся с маркетинговыми ходами рекламными трюками компании-застройщика.
- Агент мог бы рассчитать наиболее выгодный вариант ипотеки и предложить более привлекательный объект на случай, если квартира приобретается в качестве инвестиций.
Что-то мне подсказывает, что наша эпопея с квартирами в Курортном районе не закончится. Но с меня хватит – никаких подруг с их «вот теперь уж точно!» Теперь с жилищным вопросами - только в агентство.
___________________________________________________________________
Агентство недвижимости «Колвэй»
Тел. 460-88-88 или +7(921)960-57-00