Эта статья предназначена тем, кто хочет разобраться в том как устроен рынок недвижимости . Что в нем явно, а что скрыто, как взаимодействовать с агентом по недвижимости, в чем сильные и слабые стороны такого сотрудничества?
Об этом мои рассуждения в блоге. Более 20 лет работы в нескольких агентствах недвижимости дали мне некоторый опыт и желание им поделиться.
Как мы знаем из х/ф "Берегись автомобиля", каждый кто имеет машину - хочет ее продать, а кто не имеет машины - хочет ее купить.
С недвижимостью обстоят дела также? Не совсем...
Обладать собственной квартирой, дачей, гаражом, виллой желают все, ну или абсолютное большинство взрослого населения нашей страны.
Продать хотят многие и по разным причинам, но обязательно дорого и быстро(хотя бывают и разные варианты в разделе "быстро"). Сегодня предлагаю рассуждения на тему: с агентством или самостоятельно решать вопрос недвижимости.
И в том и в другом случае есть свои достоинства и недостатки.
За последнее время доверие к работе агентов по недвижимости снизилось основательно, попытаюсь рассмотреть причины к этому поспособствовавшие с позиции человека 20 лет отработавшего в нескольких фирмах, занимавшихся недвижимостью.
В те далекие годы появления-становления рынка недвижимости основные задачи которые решали агентства недвижимости и брали за это деньги были информационные услуги и обеспечение безопасности клиентов.
Единственным источником, дающим информацию о предложении на рынке недвижимости были печатные издания, пара-тройка газет, выходивших раз в неделю, а то и в месяц. Скудное количество предложений, минимальная информация об объектах продажи, запоздалая и(или) устаревшая информация, бессистемные цены от непонятных продавцов(и продавцов ли?). Вот далеко не полный перечень тех сложностей, которые вставали на пути к заветным квадратным метрам у покупателей.
У продавцов все было ничуть не слаще. Как определить цену объекта, как и где рекламировать, показывать квартиру реальным покупателям, а не ворам-домушникам(подобное было весьма вероятным явлением).
Ну и финальная часть сделки, когда продавец и покупатель, найдя друг друга и договорившись о всех деталях, решили перейти непосредственно к оплате.
- Как и где рассчитаться, как действовать с крупной суммой на руках?
- Как не остаться без денег или без имущества?
- Как не нарваться на мошенников?
Вот тут и выясняется, что 1-2% от суммы сделки вполне разумная плата посреднику, который на тот момент, пусть небольшой, но хоть какой-то опыт да имел.
Да и в смысле безопасности как-то спокойней.
Но время движется, технологии меняются, информация распространяется и эволюция привела нас к нынешнему состоянию дел. А они таковы:
Все основные и (не только) вопросы, касающиеся купли-продажи недвижимого имущества, можно решить самостоятельно и относительно просто. Количество клиентов которые остро нуждаются в помощниках относительно не велико, но они есть и готовы пользоваться и оплачивать услуги агентов недвижимости.
Однако парадокс сегодняшнего рынка в том, что сейчас, обращаясь в АН, вероятность быть обманутым велика и тем она выше, чем больше регалий и орденов выставляет на показ кантора.
Разумней в случаи необходимости обращаться к агенту с хорошей репутацией полученной из источников заслуживающих доверия. Но таких совсем не много( как источников информации, так и компетентных специалистов).
Но мы помним: кто ищет - тот всегда найдет!
На какие источники информации обращать внимание при подборе посредника для покупки или продажи недвижимости? Ждите в следующей статье, которая выйдет через несколько дней.
Хотите знать больше - подпишитесь на мой блог!