На просторах интернета масса статей о том, что недвижимость в России идет в никуда, весь этот строящийся бетон никому не нужен, скоро квартиры будут стоить очень мало, вторичный рынок из — за множества новостроек рухнул и т. д.
Давайте все это безумие разложим по полочкам и попытаемся вспомнить несколько прошедших не так давно времен.
Недвижимость- это всегда целевой и очень нужный вклад своих средств! Вот это посыл который я буду развивать. Возьмем любую семью где есть дети, наши цветы, которые подрастают и нам становится тесно по разным причинам под одной крышей. Все лозунги , что нам в двухкомнатной квартире 48 кв метров двум или трем полноценным семьям вполне комфортно, ну правда очень смешны. Картина утреннего моциона, где один туалет и одна ванная комната, а где — то совмещено, совсем не подходят для комфорта. Соответственно необходимо расширение или покупка молодым своих «метров», как вариант купить однокомнатную квартиру, или хотя бы помочь с начальным капиталом, а далее кому как нравится ипотека, целевой кредит, личные накопления . Вот как раз для начала очень неплохо рассмотреть «вторичку» -метраж не очень большой, цены средние, районы устоявшиеся со всей инфраструктурой. Далее. если есть амбиции , позволяют денежные средства, можно идти дальше, но в этом случае есть начальный капитал в виде однокомнатной квартиры! Её всегда можно продать, доплатить, отдать в трейд- ин и т. д. Смотря на что ляжет глаз и сколько нужно добавлять, но самое главное- это старт. Вспоминая времена, когда у нас в стране были кооперативы, а потом замена денег! И на одну зарплату можно было сразу погасить весь кооперативный долг! Не так давно было и время, когда особо интеллектуально возбужденные, брали ипотеку в долларах, при зарплате в рублях и потом ходили плакали, что вот как несправедлив окружающий мир. А ведь все было просто, когда брали ипотеки в рублях ставки были ну скажем 11, 5 %, а в долларах 4 % и и вот эти мудрецы считали себя самыми умными.
Другая беда. В 2013 — 2015 годах эти покупатели из разряда мама, папа, я- дружная семья, смело, напористо брали ипотеки, ведь в тот период зарплаты и работа позволяли это сделать, ни о каких подушках финансовой безопасности или мысли негативной о завтрашнем дне не было, но вдруг, откуда не возьмись, КРИЗИС, вот так всего шесть букв , а он пришел. И вот в такой семье при зарплате у мужчины 120.000 рублей, супруга 70.000 рублей выплата ипотечного кредита в районе 65.000 — 70.000 тысяч не так критичен, но многим так понравилась вот эта суть, что имея 1/20 часть от желаемого, можно заполучить, а все остальное в кредит. Прям вот мед какой - то , причем я пишу эту историю со своих знакомых, когда садились за стол, я вот все не мог понять , ну как так то, квартира, ремонт, машина, мебель , бытовая техника и все в ипотеке и в кредитах, при этом люди готовы в режиме 15 — 20 лет все это платить и мне доказывали, что так удобно и классно. Это было маленькое отступление, так вот пришел товарищ кризис и начались качели, у многих на фирмах начали сокращать народ, никто не спросил, а есть ли у вас кредиты, обязательства и т. д.
Анекдот из тех времен:
- встречаются два бизнесмена, один другому говорит
- - Ты своим зарплату выдаешь?- Нет.
- И я нет. А они все равно на работу ходят?
- Ходят.
- И мои ходят. Может, вход платный сделаем?
...
Вход сделали платным. Проходит неделя.
- Ну как, твои еще на работу ходят?
- Ага, тока экономят, сволочи!!!
- ?!
- В понедельник приходят, а в пятницу уходят…
И вот зарплату у папы сократили на 50%, супругу сократили и …....
Так вот были такие, покорители Москвы , которые оказались просто на улице, ни жилья, ни машин, ничего, а вчера был успешный менеджер. Кстати на госслужбах тоже были сокращения и людей увольняли, да, выплачивали положенные выплаты, но ситуация от этого не становилась легче. И за такой небольшой период начиная с 1987 по настоящий день таких вот качелей было много, то дефолт, то кризис, то обнуление банковских счетов с обменом денег.....
Кстати вот очередная история из жизни. ведь такие истории самые лучшие, такого не сможешь выдумать, фантазии не хватит. Был у нас сотрудник, замечательный человек, он находился уже на пенсии и у нас трудился в удовольствие (сразу сделаю отступление, человек ушел на пенсию в 40 лет ), так вот пенсия поступала в Сбербанк, как у многих , зарплата тратилась на нужды, одним словом копились деревянные рубли. Первым звоночкам был 1994 год, когда доллар за один день рухнул , все назвали «черный вторник» соответственно, все вокруг подорожало. И рубли очень сильно подешевели. если так можно выразиться. Следующий прорыв был в 1998 году , ну это было вообще нечто, кто помнит....
Так вот мы говорим- уважаемый. купи ты себе квартиру, хоть куда то вложи, ну в конце концов сыну оставишь, сдавать будешь.
Послушал нас коллега и купил квартиру, приносит нам бутылку, а затем был очередной кризис с ростом доллара и ростом цен на недвижимость.
У нас всегда идут какие - то перекосы либо слишком завышена цена за квадратный метр, либо маленькая зарплата.
Еще один маленький пример, есть знакомый , отметил 75 лет! Так вот у человека есть две квартиры , которые он сдает! Еще раз. человек не молодой, пенсия хорошая и сдает квартиры и получает очень хорошие деньги, на эти деньги хватает действительно жить при нынешних ценах и даже заниматься своими хобби.
Тоже вспоминая 90 -е года. одному товарищу, так уж сложилась судьба, достались три квартиры в центре города, в хороших кирпичных домах, так называемой сталинской застройки. Общались мы два - три раза в неделю и я товарищу говорил, что вот так получилось, конечно вступил в наследство и на тебя упало такое богатство (в любое время недвижимость — это богатство) ты можешь стать рантье и больше не работать! Но жизнь распорядилась по другому, две квартиры товарищ променял на автомобили........, такое время было, сами понимаете , что любой автомобиль это железо, которое гниет и стареет!
Мне как человеку живущему в средней полосе, очень нравится море, одно время ездили по четыре раза за год. На второй год поездок задумались, а может быть замахнуться на самого Уильяма Шекспира и рассмотреть возможность прикупить в собственность квартиру, домик явно дорого. Начали рассматривать варианты, одним словом даже съездили посмотрели новостройку, с двумя балконами вариант приглянулся. уже стали узнавать как лучше оплачивать наличными или через ваучер, счет, это был 2012 — 2013 год и однокомнатная квартира 42 кв.м стоила 1.515.000 рублей. Сейчас в 2023 году можете сами посмотреть цены, за такие же метры минимум 8.000.000 !!! На тот момент не приобрели эту квартиру, начался кризис, планы поменялись, да еще будучи дома и общаясь со своими друзьями побоялись стать заложниками отдыха в одном месте.
Есть друг. который в тучные времена на отдыхе на Кипре приглядел домик и купил его, так вот, подходит время отдыха, жена друга говорит, хочу вот туда, а он ей отвечает, подожди у нас теперь дом вот там, туда и едем. Вот такая действительность и наступили времена, когда и на Кипр с удовольствием не съездишь.
Теперь давайте рассмотрим ситуацию с такими вложениями как покупка жилья в новостройке или вторичка. Как я выше писал, тут все- таки огромный комплекс действий играет за и против. С одной стороны новостройка, это новое , чистое, свежее, с другой стороны.... В основном новостройки строят вверх повыше с отсутствием какой -либо отделки. Этот этап был пройден в жизни, сразу скажу, что любой подобный ремонт, будет не дешевый. Если кто- то думает , что провода и штукатурка это просто, то нет. В новых домах конечно можно выбрать планировку ,метраж, этаж, но в противовес, если у вас есть или планируются дети, то есть ли садик, школа, секции, опять же парковки во дворах, поликлиника и все что называется удобная инфраструктура. Всё равно выбор за вами. Если есть деньги я всем рекомендую взять листок бумаги, расписать все свои доходы на сегодня, без мечтательных эпитетов, что завтра буду......, нет планируйте из того , что есть и на какую недвижимость можно замахнуться при наличии накопленных средств. Всем удачи! А вот о ценных бумагах, биткоинах и других средствах обогащения, опять же на бумаге напишите, сколько сможете заработать максимум при вложениях, при этом не забудьте, что «бетон» у вас останется. а вот бумаги не всегда принесут желаемое, смогут ли они расти и т. д. будете получать дивиденды, не обанкротится предприятие, кто не занимается профессионально подобными играми .
Ну и посмотрите фактический рост по всем позициям, что больше будет приносить доход и т.д.