О том, что такое ипотека «в складчину» и с кем она заключается – в нашем материале.
На рынке новостроек Казани растёт количество сделок по ипотечным программам, которые помогают «восполнить» недостающую сумму и купить квартиру здесь и сейчас. Ипотека «в складчину» не стала исключением. Мы расскажем о том, как новая программа «вступила» на рынок недвижимости.
Популярность ипотечных программ можно объяснить – это прежде всего инструменты, которые помогают купить квартиру, не откладывая деньги на первоначальный взнос из года в год. Как и по России в целом, в Татарстане подобные механизмы также набирают всё большую популярность. Поэтому люди готовы кооперировать денежные средства и объединяться – чтобы не становиться жертвами инфляции. Ищут таких же инвесторов, понимающих, что, приобретение жилья – это лучшая инвестиция на сегодня. Ведь впоследствии его можно сдать в аренду, продать более выгодно (выиграть порядка 30% на росте цены) или жить самостоятельно.
Но не всё так просто.
Сделок по такой программам «в складчину» не так много. Ведь это – очередной риск в долевом приобретении недвижимости.
«Здесь работает такой же механизм, как с со-заёмщиком. Только вместо супруга в качестве заёмщика привлекаются другие физические лица. Недвижимость сегодня – самая выгодная инвестиция, поэтому клиенты готовы рассматривать различные варианты по приобретению жилья, в том числе с объединением,» – комментируют специалисты #Суварстроит.
#Суварстроит – Крупнейший застройщик Республики Татарстан* – уже успел оценить опыт оформления сделок с новым подходом. Пока данная программа только развивается – это связано с возможными рисками в долевом приобретении недвижимости.
«Как правило, таки сделки совершаются между доверенными сторонами. Ипотека «в складчину» пользуется спросом у инвесторов самого разного возраста, – отметила Эльвира Галяутдинова, заместитель директора по маркетингу и продажам #Суварстроит, – важно понимать, что любые формы стимулирования спроса, запускаемые застройщиками совместно с банками, обусловлены стремлением создать доступные условия приобретения квартиры и покрытия ежемесячных платежей по ипотеке. Подобные инструменты помогают сделать процесс понятным, а покупку – более комфортной для наших покупателей. Ведь недостаток предложения на рынке или его невостребованность приводят к стагнации рынка.»
Есть ли разница между поручителем и со-заемщиком?
Да, со-заемщик — это такой же заемщик. Ему принадлежат те же права и накладываются такие же обязанности как и на основного заёмщика. Со-заемщик также может быть и собственником жилья. Поручитель же – гарант погашения банку кредита в оговоренный срок. Поручитель не обязан выплачивать кредит или следить за графиком ежемесячных платежей. Его доходы также не будут учитываться при расчете максимальной суммы выдаваемого заемщику кредита, как в случае с со-заёмщиком. У со-заемщика – совместный кредитный договор, а у поручителя – свой договор поручительства.
Особенности сделки:
У со-заемщика при подписании договора появляются определённые права. Это:
- получить долю в приобретаемой недвижимости, но не стать собственником по умолчанию.
- право вносить сумму, указанную в ипотечном соглашении и гасить кредит досрочно.
- право на рефинансирование ипотеки.
- право получать информацию о состоянии ипотечного счета, просрочках и пенях.
- со-заемщик также имеет право на налоговый вычет – для этого необходимо оформить долю в собственности. И подтвердить, что уплачивает налоги и несет расходы на погашение ипотечного кредита.
* В июле 2022 года #Суварстроит вошел в федеральный топ-10 застройщиков по объему сданных площадей. Было введено 172 тыс. кв. м (почти 3 тыс. квартир). В 2022 году сдано три дома в ЖК «Сказочный лес», два дома в ЖК «Залесный Сити», два дома «Станция Спортивная» и два дома «Палитра», а также третья очередь в ЖК «Столичный». #Суварстроит возглавил рейтинг застройщиков РТ по объемам сданного жилья в 2022 году (почти 158 тыс. кв. м жилья). С начала года девелопер сохраняет первое место в топ застройщиков Республики Татарстан по объему строительства. Согласно аналитике ДОМ.РФ, #Суварстроит оказался в лидерах по числу проданных в январе 2023 года квартир. В портфеле девелопера – жилые комплексы от комфорт- до премиум-класса в Казани и микрорайоне «Лаишевский узел» в направлении Казань – Боровое Матюшино. РЕКЛАМА. ООО «#СУВАРСНАМИ», ИНН 1684008783