Многие начинают возводить дома на своих загородных участках не задумываясь о том, как дом должен располагаться на участке, имеются ли какие-либо ограничения на этот счет и нет ли нарушения закона при данном расположении здания.
Поэтому сегодня мы поговорим о нормах строительства при возведении дома на своем участке ИЖС.
1. Необходимо, чтобы от границы земли со стороны улицы до дома было расстояние не менее 5 метров. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. Это пожарные требования. Отдельно стоит отметить, что все расстояния измеряются не от края стены, а от проекции свеса кровли на землю.
2. На участке может располагаться только один дом. Соответственно, и многоквартирных домов быть не должно по определению.
3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но есть небольшое исключение - может быть и четвертый этаж, но только мансардный. При этом в землю заглубляться можно хоть на 2 этажа и более..
4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1500 м2
5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.
6. Противопожарные правила не ограничиваются п. 1. Например, если планируете возвести деревянный дом, и на соседнем участке так же дом из дерева, то расстояние между ними не может быть менее 15 метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть и 10 метров.
7. По нормам строительства удаленность возводимого дома до леса должна быть не менее 15 метров.
8. Ливневой сток с кровли дома и хозяйственных построек не должен быть направлен на соседний участок, а так же за забор вашей территории.
9. Так как в вашем доме с большой долей вероятности будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. Если говорить о котельной, то ее,минимальная высота равно 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. В помещении котельной необходимо предусмотреть естественную вентиляцию а так же светопрозрачную конструкцию (окно или дверь) определенной площади.
10. Зачастую хозяйственной канализацией современные поселки не оборудованы и домовладельцы решают вопрос отвода стоков самостоятельно. При этом необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.
После завершения строительства дома владельцу необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы в районной администрации. Если необходимость в такой статье существует, то дайте знать в комментариях!
Надеемся данная статья была вам полезна и вы не совершите распространенных ошибок при проектировании и строительстве вашего дома мечты, а мы с удовольствием вам в этом поможем.