Почему сдача квартир посуточно не равно гостиничным услугам? Конституционный суд разъяснил

Конституционный суд России в своем Постановлении № 9-П от 23 марта 2023 года дал разъяснение по запрету использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме.

Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ

А почему?

Потому что согласно нормам жилищного и гражданского законодательства, а также Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия:

• другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения;
• интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно.

При этом,

Не могут сами по себе быть основанием для признания деятельности по предоставлению жилого помещения гостиничными услугами: короткий (от одних до нескольких суток) срок предоставления жилого помещения; использование при распространении информации о возможности его предоставления терминологии, характерной для сферы гостиничных услуг; присутствие собственника жилого помещения или уполномоченного им лица при заселении граждан в жилое помещение и выселении из него; оказание собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом содействия гражданам, которым предоставляется жилое помещение, в получении транспортных услуг или услуг общественного питания, когда это не связано с дополнительной нагрузкой на инфраструктуру мест общего пользования в многоквартирном доме.

В переводе с юридического языка это означает следующее.

Если собственником жилого помещения соблюдены следующие условия:

• им предприняты меры по оборудованию (оснащению) помещения, которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании, либо помещение регулярно предоставляется такому числу граждан,
• помещение может предоставляться менее, чем на одни сутки, а равно для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.),
• имеет место постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования в многоквартирном доме лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами, в том числе предусмотренных пунктом 25 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации,
• если одним собственником краткосрочно предоставляется гражданам несколько помещений в одном многоквартирном доме,

то это дает основания рассматривать такую деятельность как фактическое предоставление гостиничных услуг с применением соответствующих правовых последствий.

Конституционный суд отдельно отметил:

Вышеперечисленным не исчерпываются все возможные критерии принятия судами сбалансированного решения по данному вопросу. Даже выявив признаки - в связи с систематической сдачей жилого помещения в многоквартирном доме в краткосрочный наем - оказания отдельных гостиничных услуг, суд может установить, являются ли обнаруженные признаки формальными или такая деятельность действительно создает для иных жильцов дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, либо влечет очевидное повышение интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности.

Думаю, статья окажется актуальной для тех, кто занимается посуточной сдачей в аренду квартир и комнат в многоквартирных домах.

Вы сдаете посуточно квартиры? Расскажите пожалуйста о своем опыте в комментариях.