Я Анна, мне 34 и я мама двоих детей. Сын учится в первом классе, а дочь скоро пойдет в детский сад. Давно думали с мужем о переезде. В нашей хрущевке стало тесно, особенно после того, как сын пошел в школу и мы организовали ему учебное пространство. Делюсь, на что обращали внимание при выборе и почему остановились на ЖК «Арбековская застава».
Пока что мы живем в старой многоэтажке, где постоянно случаются аварии в трубах, а электрик советует поменять проводку. Вместо капитального ремонта решили откладывать деньги на первоначальный взнос, чтобы взять квартиру в новостройке с ремонтом, не мучиться из-за вечных проблем с коммуналкой.
Оказалось, выбрать квартиру для жизни не так просто. Мы долго спорили, что нам важно. В итоге нашли компромисс – составили список требований к квартире и начали искать.
Этап первый: определили, какая квартира нам нужна
- Близость школ, секций и садиков
Самый важный для нас критерий, потому что бабушек и дедушек у нас нет, мы водим детей в детский сад и школу сами. Когда сын с дочкой подрастут, смогут ходить в школу без моей помощи.
- Размер квартиры
Мы хотели взять минимум двухкомнатную квартиру, а лучше – трехкомнатную. Потому что разнополым детям через несколько лет потребуется личное пространство. Решили рассмотреть разные варианты, отталкиваясь от бюджета и условий ипотеки. Рассчитывали на 5-6 млн рублей.
- Платёж по ипотеке
Мы посчитали и выяснили, что ежемесячный комфортный платеж по ипотеке составил бы 22 тысяч рублей. Такую сумму мы можем себе позволить без ущерба для привычного уровня жизни нашей семьи, чтобы немного откладывать на отпуск, без проблем собирать детей к школе, оплачивать дополнительные кружки и и на какие либо другие небольшие расходы.
- Планировка
Это пожелание было лично от меня – завалы из вещей дома очень надоели. Коляски, велосипеды, самокаты и санки у нас съедают половину пространства дома. Поэтому при поиске мы обращали внимание, чтобы была гардеробная, просторная прихожая. А еще – раздельный санузел, так как утром при сборах у нас очередь в ванну / туалет.
- Отделка
Искали квартиру сразу с отделкой, потому что денег на ремонт не хватило бы. Со старой квартиры даже всю технику не получится взять, потому что это квартира родителей мужа – они собираются ее сдавать.
- Парк и развлечения
Любимое семейное развлечение – прогулки. Мы часто гуляем все вместе, у нас есть собака, с которой дети любят играть. Выходные мы любим проводить активно: катаемся на велосипедах и роликах, устраиваем пикники. Поэтому нам было важно найти дом в зеленом районе с благоустроенной территорией. Идеально, чтобы рядом был парк с различными детскими площадками и спортивными зонами. Пустых новостроек без магазинов и кафешек сразу старались избегать.
Этап второй: собрали понравившиеся объекты и устроили «кастинг»
Создали с мужем отдельный чат в telegram, куда скидывали друг другу разные варианты, статьи про новостройки, обзоры жилых комплексов. Через какое-то время поняли, что большая часть ссылок и рекомендаций от знакомых нас ведёт на ЖК «Арбековская застава».
Проверили жилой комплекс по нашему чек-листу:
- Школа и садики
В жилом комплексе расположена прекрасная школа № 78 им. Генерала Глазунова, на территории школы - отличные спортивные площадки, в жилом комплексе есть два детских сада, сейчас завершается строительство еще одного.
- Размер квартиры, ипотечный платеж
Укладываемся в 22 тыс. рублей, нам предложили субсидированную ипотеку по ставке 4,5%, а предоставили скидку в размере материнского капитала в рамках акции "Удваиваем материнский капитал". Оказалось, у нас хватает на трёхкомнатную квартиру.
- Планировка
Мне очень понравилось, что застройщик предусмотрел кладовки. Туда скинем весь несезонный «транспорт» детей.
- Отделка
А тут удивился муж. «Территория жизни» предлагает чистовую отделку квартир – ламинат, плитка, двери, натяжные потолки, флизелиновые обои. Его больше всего впечатлила стиральная машина и кухня, которая входит в отделку Smart pro. Минус большая статья расходов при переезде.
- Парк и развлечения
Бульвар, велодорожки, рампы для занятия скейтбордингом, детские и спортивные площадки, есть каток – ощущение, будто «Арбековскую заставу» строили специально для нас.
Этап третий: записались на экскурсию
Мы сходили на экскурсию в 7-й микрорайон ЖК «Арбековская застава». Застройщик предлагает и готовые квартиры, и в строящихся домах. Записались посмотреть большую трехкомнатную квартиру в доме у школы с отделкой Smart pro. Интересно, что наш менеджер тоже купила квартиру в Территории жизни – значит, строят хорошо, раз сотрудники живут здесь же.
- Что понравилось:
Старший оценил каток на территории ЖК, мужу понравилось качество отделки и удобная планировка с раздельным санузлом, мне – что рядом есть магазины, торговый центр. По ощущениям, здесь есть всё для комфортной жизни. Моя двухлетняя дочь свои эмоции выразить не могла, но всю экскурсию по квартире улыбалась. Кажется, ей тоже понравилось, что здесь светло и просторно.
- Что смутило:
Побоялись, что не потянем ипотечный платеж. Поэтому оставалось главное – посчитать условия.
Этап четвёртый: внимательно посчитали выгоду
Застройщик «Территория жизни» предложил скидку. Сейчас проходит акция – чем больше квартира, тем больше выгода. Мы посчитали, и поняли, что выгоднее всего будет взять не двух-, а трехкомнатную квартиру, как и хотели.
Что получилось:
- Собственных накопленных денег у нас было: 200 000 рублей
- Еще материнский капитал 775 628 рублей, который мы зачли в первый взнос (по ипотеке это почти 15% от стоимости квартиры)
- Стоимость квартиры : 4 800 000
- Ипотечный платеж: 16 635 рублей в месяц.
Еще 230 000 руб. мы сможем вернуть в качестве налогового вычета (положим их в счет досрочного погашения ипотеки или поедем в отпуск).
Как пришли к покупке
На семейном совете решили, что финансовая сторона вопроса очень даже устроила. ЖК «Арбековская застава» подошла нам по всем параметрам, не зря с мужем устроили целый кастинг. Решение приняли быстро, ипотеку нам уже одобрили. Осталось дождаться нашей квартиры и переехать – предвкушаю семейные прогулки в новом микрорайоне. Думаю, это будет новый и классный этап в нашей жизни. Оказалось, что многие знакомые уже живут здесь.
Если хотите посмотреть, какие еще планировки есть у застройщика в продаже, это можно сделать по ссылке.