Шесть площадок под комплексное развитие территорий (КРТ) жилой застройки разыграют на торгах в Нижнем Новгороде в 2023 году. Суммарная начальная цена по ним составит около 65 млн рублей. Инвесторов для обновления еще двух локаций выберут в 2024-м. Градостроительный потенциал этих территорий представила руководитель профильного министерства Марина Ракова на заседании комитета Заксобрания региона 22 марта.
В конце апреля планируется выход на торги первой площадки под КРТ, расположенной в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева Ленинского района. Начальная цена лота определена в 2,2 млн рублей, шаг аукциона варьируется от 22 до 110 тысяч рублей. Так называемая реновация охватит 1,84 гектара земель: победителю необходимо построить здесь пять высоток в 21, 17 и 9 этажей.
Жилые новостройки дополнит социальная инфраструктура в виде детского сада на 600 мест и нового корпуса школы № 97. Помимо прочего в обязанности инвестора войдет расселение девяти ветхих и аварийных домов: на эти цели потребуется 168,9 млн рублей. Общие собрания собственников жилья прошли в конце января, по их итогам большинство жителей территории одобрили грядущие преобразования.
В высокой степени готовности к реализации КРТ находится площадка Ленинского района —в границах улиц Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной. Проект решения и мастер-план ее комплексного развития на днях опубликовали на сайте регионального Минграда. С этого момента жители неаварийных домов могут начать обсуждения планов реновации. Предполагается, что общие собрания собственников завершатся 4 мая, рассказала Марина Ракова. В министерстве отметили, что это может произойти раньше.
Жители неаварийных домов, определенных под снос, вправе отказаться от КРТ. В этом случае здание исключается из мастер-плана. Такая ситуация произошла с площадкой в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской в Советском районе. Будущее обновление квартала «Красный просвещенец» поддержали представители семи многоквартирных домов, а собственники квартир в 12 домах выступили против будущих преобразований.
Сейчас мастер-план этой территории корректируют специалисты регионального «Института развития агломераций». Один из депутатов парламента предложил построить на месте семи домов новую школу. Марина Ракова пообещала рассмотреть эту идею. Ранее на территории в границах улицы Белинского планировалось возвести 14 новостроек от восьми до 14 этажей с подземными автостоянками. Проектом также предусматривался детский сад, который предполагалось разместить на месте существующего ДОУ «Солнышко».
В 2023 году выставят на торги площадку под комплексное развитие в Автозаводском районе. Она сосредоточена в границах улиц Лескова, Янки Купалы и Южного шоссе. Еще две локации ждут своих инвесторов в Нижегородском районе. Первую из них победитель будет застраивать по улицам Ильинской, Почаинской и Добролюбова, вторую — в границах улиц Гоголя и Нижегородской.
Еще две площадки под КРТ в Нижнем Новгороде планируется разыграть на торгах в 2024 году. Первая расположена на улице Арзамасской Нижегородского района, вторая — на Дьяконова в Автозаводском районе. В министерстве отметили, что из-за возможного отказа жителей от участия в КРТ мастер-планы могут быть скорректированы. В связи с этим начальные цены и параметры застройки названных лотов пока не анонсируются.
На этот год в «копилке» регионального Минграда находится порядка 800 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья. Соответственно, это жилье будет построено через три-четыре года. Это хороший задел. Моховик хозяйственного оборота запущен, — прокомментировал по итогам заседания Заксобрания Нижегородской области депутат Василий Суханов.
Напомним, сейчас в проработке областного министерства градостроительной деятельности и развития агломераций находится 31 проект комплексного развития территорий в Нижегородской области. У каждого из них различная стадия готовности. Марина Ракова отметила, что наиболее активно проявили себя в этом процессе правообладатели.