Сразу скажем, что это очень сложная тема. Сложная как для владельцев участков, так и для юристов. А дело в том, что нормы вроде и есть, но не контролируются. Штраф получить сложно, а вот с соседями поссориться из-за «неправильного» забора легко. Но давайте по порядку.
Для кого прописаны нормы по высоте забора
В каждом регионе действуют свои «Правила землепользования и застройки». Владельцы участков ИЖС и ЛПХ могу расслабиться: для них нет строгих ограничений по высоте и типу забора. Однако это не отменяет возможности ссор и судебных разбирательств с соседями. Поэтому стоит прислушаться к рекомендациям, представленным в «Правилах землепользования и застройки», принятых в данном Муниципальном образовании.
А вот те, у кого участок входит в состав садового товарищества или подобного образования, должны руководствоваться правилами, установленными в этом объединении. Но обычно эти правила такие же, как и во всем Муниципальном образовании.
Запутались? Напишем проще: законы и правила, касающиеся заборов, носят больше рекомендательный характер, нежели обязательный. Поэтому давайте ориентироваться на нормы, чтобы не обидеть соседей. То есть будем ставить забор «по совести».
Общие правила по строительству забора
Если вывести формулу идеального забора из всех существующих правил, то получится, что со стороны дороги можно сооружать забор любой высоты и любого типа. А между соседями забор лучше делать не выше 1,8 м. При этом он должен пропускать достаточное количество света, чтобы не затенять часть соседского участка. Идеальный вариант — сетчатый. Впрочем, по договоренности с соседями, можно поставить какой угодно забор или вообще не ставить его. Но на всякий случай подпишите с соседями соглашение о глухом или слишком высоком заборе. А то вдруг участок будет продан, и новые владельцы потребуют заменить забор светопроницаемой конструкцией.
Когда сосед может подать в суд из-за забора
Начнем с того, что забор является собственностью того, кто его построил и на чьей территории он стоит. А потому никто не вправе снести ваш забор или заставить вас это сделать. Только по решению суда.
Сосед точно выиграет судебное разбирательство, если докажет, что своим забором вы захватили часть его территории. В остальных случаях истцу придется очень постараться, чтобы доказать, что его права ущемлены.
Если из-за вашего высокого и/или глухого забора посадки соседей страдают от недостатка света, а сами соседи терпят убытки, то истцы могут сделать фото затененного забором участка, найти свидетелей, обратиться к правилам землепользования, принятым в данном Муниципальном образовании — и с этим багажом доказательств обратиться в суд. В этом случае вы можете проиграть судебное разбирательство. Если, конечно, не докажете, что ваш забор стоял еще до принятия правил землепользования данного МО или было подписано соглашение на такой забор с истцом.
Какое наказание за неправильный забор
Существует несколько видов штрафов за «неправильные» заборы. Однако вероятность получить их крайне мала, так как никто не занимается проверкой данных сооружений. А вот суд может их назначить ответчику. «Глухой» забор на границе с соседями влечет за собой штраф около 5 тыс. рублей. Не менее 5 тыс. рублей придется заплатить и за захват лишних сантиметров земли у соседа. Забор ненадлежащего вида принесет владельцу штраф в 500 руб. Правда, нужно еще доказать, что забор имеет ненадлежащий вид.
По сути, не так важно, какой вы ставите забор, как добрые отношения с соседями. Дружите с ними, думайте об общем комфорте — и тогда никакой забор вас не рассорит.
Предлагаем вашему вниманию еще несколько публикаций об особенностях загородного строительства:
- Кровельные материалы: их преимущества и недостатки
- Авторский надзор - просим любить и жаловать
- Умный дом — технология из фантастических фильмов стала реальностью
- Пожаробезопасность частного дома — это самое важное
- Как выбрать камеру для видеонаблюдения