Друзья приветствую!
❇️Сегодня хочу осветить на мой взгляд важный вопрос о текущих ставках и расчёте платежа под каждого клиента.
👨🏻💻На консультации один из важнейших и обязательных вопросов, который я задаю:❔«Какой платёж ежемесячно для вас комфортен? При любой ситуации!»
❗Когда я получаю ответ - сразу начинаю моделировать возможные варианты и примерную сумму кредита, которую может себе позволить клиент в данный момент времени.
🔆Это позволяет трезво оценить свои возможности и сразу приступить к просмотру вариантов в вашем бюджете.
💢Например: Ваш комфортный платёж до 45 000 включительно, + есть Материнский капитал на сумму 600 000 рублей.
👉🏻Расчёт такой:
Средняя ставка на вторичный рынок сейчас 11%, если мы берём в банке 4 000 000 на 20 лет, платёж будет 42 000, на 25 лет - 39 000, на 30 лет 37 000
👉🏻Итог: Наш бюджет на покупку недвижимости 4 600 000 - 5 000 000 максимум.
Если это будет новостройка, то ставка будет ниже в зависимости от программы, например семейная ипотека.
Тогда расчёт будет таким:
Ставка 6 %
6 000 000 на 20 лет платёж 42 000, на 25 лет - 38 680, на 30 лет 35 973.
💢Бюджет вместе с Маткапом составит 6 600 000.
Важно: Ставки сейчас находятся выше средних значений 11% + (кроме гос.программ - семейная и льготная).
❇️Ставки повышают, когда экономическая ситуация не стабильна, и понижают когда всё хорошо, в экономике - это циклично.
❔Что это значит для нас? Любой кредитный договор позволяет сделать рефинансирование через 6 месяцев после выдачи ипотечного займа. То есть можно понижать ставку неограниченное количество раз при общей благоприятной ситуации конечно.
❇️Вместе с понижением % будет снижаться платёж и переплата банку!
👌🏻Записывайтесь на консультацию - разберём именно вашу ситуацию и найдём решение! +79262700977 Сергей Новиков
