Переехать к морю, жить вблизи гор или в курортном центре Юга России. Именно так звучит мечта многих соотечественников, которые рассматривают переезд в теплые края родной страны. Сочи становится в большинстве случаев наиболее желанным вариантом.
Однако, рынок недвижимости Сочи неоднороден. Он отличается от Москвы, Питера и других региональных столиц. Именно о покупке недвижимости в Сочи распространено наибольшее количество мифов, здесь часто тратят свои нервы сотни наивных россиян, полагаясь на слухи и мифы, не имеющие ничего общего с реальностью. Давайте разберем наиболее известные из них, чтобы понять, можно ли в Сочи купить недорогое, но качественное жилье вблизи моря, найти жилье без помощи риэлтора и нужно ли откладывать покупку в надежде снижения цен.
Миф 1: в Сочи можно купить квартиру прямо у моря
Прибрежная часть города – это санатории, здравницы, отели и коммерция. Новых жилых комплексов на берегу практически нет. Изредка встречаются жилые дома в шаговой доступности, но это - исключение из правил. Кроме того, их стоимость является соответствующей.
На сайтах объявлений можно встретить варианты земельных участков вблизи Черного моря. Чаще всего они являются арендованными, не принадлежат физическим лицам и используются исключительно в плане бизнеса.
Не стоит тратить время на поиск новостройки у моря, однако найти видовые квартиры в центре, откуда открывается превосходный панорамный обзор на море и горы – реально. Стоит обратить внимание на жилые комплексы, построенные на возвышенности.
Миф 2: если купить квартиру в Сочи без риелтора, можно получить хорошую скидку от застройщика
Вы не получите скидку от застройщика, даже если придете без риэлтора. Таков закон рынка. Чаще всего застройщики не развивают собственные отделы продаж, а работают в партнерский связке с риэлторскими компаниями.
Девелоперы охотнее выплачивают вознаграждение риелторам, которые постоянно приводят к ним новых клиентов. Кроме того, сотрудник специализированного агентства расскажет не только о преимуществах, но и о недостатках каждого из районов города, или конкретного варианта дома, квартиры или участка.
Если решили приобрести квартиру, лучше не экономьте на услугах специалистов. Вы навряд ли покупаете жилье каждый год, а риелторы делают это регулярно, и знают все подводные камни.
Миф 3: цены на недвижимость в Сочи на досках объявлений ниже, чем у застройщика
Действительно, цены на Авито или ЦИАН могут быть ниже, однако в 99% случаев заниженная стоимость не имеет ничего общего с ценой квартиры в реальности. Фейковые «заманухи», если говорить на сленге брокеров, это ключевая проблема рынка жилья курорта.
Позвонив по любому из номеров, указанных в объявлениях с заниженной ценой, Вы наверняка начнете разговор с риелтором, который обязательно скажет, что квартира уже продана и стоит посмотреть другие варианты. Не нужно тешить себя, цена таких предложений будет совершенно другой.
При выборе недвижимости ориентируйтесь на сайты официальных застройщиков или агентств недвижимости. Ищите подтвержденные варианты, прошедшие строгую модерацию, не скупитесь на услугах брокеров.
Миф 4: цена жилья в Сочи – дешевеет, а потому не стоит торопиться с выбором
Как ни странно, но в этот миф верят очень многие. Непонятно, какой логикой они руководствуются, ведь Сочи – это ведущий курорт России на данный момент. Его рынку жилья попросту нет конкурентов, и в ближайшие годы их точно не появится.
Рост цен на жилье продолжается непрерывно. Кроме того, на рынке наблюдается дефицит предложений из-за действующего на курорте моратория на строительство.
Известно немало случаев, когда человек рассчитывал приобрести квартиру в Сочи за определенную сумму, но решал еще немного подкопить. В итоге, через полгода или год он уже не мог купить даже то, что было ему по карману раньше, хотя денег у него и стало больше. А потому, затягивать покупку жилья в Сочи – не очень хорошее решение. Особенно если речь идет об инвестициях.
Миф 5: в Сочи большой выбор недвижимости
Как уже было написано ранее, недвижимость в Сочи – очень ходовой товар. То есть, хорошие квартиры на рынке не задерживаются – их покупают практически сразу. Да, стоящие варианты и правда попадаются. Однако, охота на них открыта всегда, и множество профессионалов стремится приобрести хороший объект.
То есть, если Вы увидели на какой-то площадке объявление с хорошей, недорогой квартирой – даже не рассчитывайте, что сможете поехать через месяц и посмотреть на нее. К тому моменту она уже наверняка будет продана, и, возможно, даже отремонтирована.
Реально ли купить квартиру в Сочи по адекватной цене и без обмана?
Да, это реально. Однако необходимо учитывать ряд особенностей курорта. Мы рекомендуем обращаться к специалистам рынка, чтобы сделать правильный выбор и не потерять сбережения.
К примеру, именно сейчас большим спросом пользуются квартиры и апартаменты в жилом комплексе «Резиденция Ясногорская». И это – не фейк. Комплекс расположен на возвышенности, в микрорайоне Бытха. Из окон квартир правда открывается панорамный вид на город, море и горы. Сейчас здесь действуют привлекательные цены и отличные условия покупки в ипотеку с кэш-бэком.