Доброго дня. На этом канале я буду делиться с Вами информацией о выборе, оформлении и пользовании земельными участками для разных целей пошагово, а также знакомить Вас с новостями о новых законах и поправках в сфере земельного законодательства РФ.
Для начала определимся для каких целей нам нужен участок земли, т.к. каждый участок имеет свою категорию земель и вид разрешенного использования. Для этого воспользуемся классификатором видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Данный классификатор доступен в открытых источниках интернета.
Так как для каждой формы прав владения участком существуют разные алгоритмы действий по его приобретению, то для начала рассмотрим приобретение земельного участка на правах аренды у государства.
В каждом городе или поселении существуют свои законодательные акты в отношении Правил Застройки и Землепользования (ПЗЗ), Карта Градостроительного зонирования и Генеральный План территории, которые утверждает местная администрация. При помощи этих документов можно узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования.
Найдем участок на публичной кадастровой карте (ПКК) или на сайте Росреестра и запомним его расположение. Далее находим Правила Застройки и Землепользования (ПЗЗ) города/поселка. ПЗЗ доступен на сайте местной администрации. Находится через любой поисковик (название города/поселка, название области, правила застройки и землепользования). В появившейся странице сайта администрации ПЗЗ должен быть в виде текстового документа, который нужно скачать + ката города/района/поселка, которая может называться по-разному: Карта Градостроительного зонирования, Схема зонирования, Графическая часть, Территориальное зонирование и т.д. Бывает, что эти документы можно скачать одним архивом. Если карты не будет, то можно также с помощью поисковика найти Генеральный план города/района/поселка.
Находим ранее выбранный участок на Генеральном плане. Узнаем на карте название территориальной зоны участка. Каждая зона участка отмечена определенным цветом, название зоны участка пишут по краям карты.
Найдем описание зоны в Правилах Землепользования и Застройки(ПЗЗ). В тексте правил вбиваете полное название зоны и найдете ее описание. Обычно описание представлено в виде таблицы. В ней и узнаете какие основные или условные виды разрешенного использования применяются к вашей зоне. Там же в ПЗЗ можно узнать максимально разрешенный размер участка.
Предоставление земельных участков в аренду носит заявительный характер.
Способы:
- Обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка
-Почтой;
К заявлению приложить документы , удостоверяющие личность заявителя, также это можно сделать почтой, по доверенности, через МФЦ