Краснодарский край лидирует по количеству продаваемых квартир уже пять лет подряд. Сейчас в регионе на продажу выставлено 291 871 квартир, по данным сервиса Домклик (Сбер).
Средняя цена м2 в крае порядка 133 тыс рублей (первичка - 133 652, вторичка - 132 931 р за м2).
Самое дорогое жилье в Сочи – вторичка 264 444 ₽, первичка - 359 489 ₽.
Самое дешевое – в городе Гулькевичи (районный центр в степной части Краснодарского края) - 53 125 ₽ за метр квадратный. В самом Краснодаре жилье стоит 102 941 ₽ вторичка и 130 110 ₽ первичка.
Нужно отметить, что за последние два года цены на недвижимость в Краснодарском крае сильно не изменилась, наоборот в Сочи она даже немного подешевела: в постпандемийный год цена метра там доходила до 600 тыс рублей.
Тем не менее, очевидно, что самый южный регион России по-прежнему манит к себе людей, желающих переехать поближе к морю, к теплу. Недаром Краснодарский край лидирует как по объемам продаваймой недвижимости, так и по объемам ее строительства.
На втором месте в России, по данным Домклик, Московская область с 228 505 продаваемыми квартирами, на третьем – Москва – с 145 483 квартирами в продаже, на четвертом традиционно Новосибирская область с 95484 продаваемыми квартирами и на пятом – Санкт-Петербург с 94431 квартирами, выставленными на продажу.
Россияне переезжают в Краснодар по двум причинам: во-первых, хотят тепла и близость моря. А во-вторых, Краснодарский край, несмотря на все проблемы вызванные его перенаселением, остается вполне благополучным регионом, на фоне тех, откуда и едут переселенцы («понаехи»).
Это началось еще в далеком 2007 году, когда стало известно, что Зимняя Олимпиада 2014 года пройдет в Сочи, и по всем СМИ страны стали рассказывать про цветущий и благополучный Краснодарский край. Тогда в самом Краснодаре проживало всего 750 тысяч человек, это был тихий и уютный южный и по-хорошему, провинциальный город. По выходным центральные улицы становились пешеходными, город лениво спал, а по вечерам на улице Красной играл настоящий филармонический оркестр.
За десять лет население Краснодара только официально выросло вдвое: в 2018 году насчитали уже полтора миллиона жителей, в 2020 шла речь о двух миллионах. При этом в городе и крае строили в основном жилье, а вот школы, детские сады, поликлиники строили не слишком быстро, также не спешили расширять дороги.
В итоге сейчас город перенаселен, было время, когда в школах не хватало букв алфавита для обозначения первых классов – 1э, 1ю, 1я – а дальше как? Разумеется, было по три смены учащихся, и губернатор края говорил, что для решения проблем только со школами нужно строить в регионе по 50 школ ежегодно.
Пробки в Краснодаре стали самыми жесткими в стране, 10 баллов стало нормой. А потому, что Краснодар изначально – это станица, и в центре полно частного сектора и узеньких улиц, которые невозможно расширить без сноса половины частных домов центральной части города.
Но Краснодарский край по-прежнему манит к себе россиян, ибо как гласит поговорка: если есть на свете рай, то это Краснодарский край. И еще: 95% населения России живут в постоянном стрессе, остальные 5% живут в Краснодарском крае. А все потому, что на фоне весны уже в конце февраля, близости Кавказских гор и моря, житейские проблемы воспринимаются не так остро, как в столицах или в суровой Сибири.
Все фото автора текста. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и оставляйте комментарии.