Привет, друзья. Сегодня мы с вами отправимся в Юнтолово. Посмотрим, как туда добираться, сколько стоит недвижимость, рассмотрим все плюсы и минусы этого района. Поехали!
Юнтолово считается экологически чистым районом, так как находится достаточно далеко от центра Санкт-Петербурга, в непосредственной близости к уникальному заповеднику Юнтоловский заказник. При этом, сразу отмечу, прописка будет питерская.
Начинаем наше путешествие от станции метро Беговая. На автобусе от Беговой до Юнтолово 40 мин (это без пробок). Летом, когда все едут отдыхать на Финский залив, можно ехать в пробках больше часа. На времени ещё сказывается железнодорожный переезд, который вам обязательно придется проезжать. Переезд частенько закрывают, это стоит учитывать, рассчитывая свое время.
Давайте сразу посмотрим жилые дома, которые находятся в непосредственной близости от переезда. На самом деле, домов в этом районе продается очень мало, и это, видимо, влияет на цены. Например, небольшой дом продается за 48 млн. руб (цены с известного сайта). Смотрим ещё один дом поблизости - 42 млн. руб. О ценах на дома судите сами! По мне так они космические!
Едем дальше. На въезде в Юнтолово нас встречает красивейшая березовая роща. Вот где тишина, спокойствие и чистый воздух! Наверно, и подберёзовики можно найти. Вообщем, красота!
Цены на квартиры!
Хотя в Юнтолово нам обещают малоэтажную застройку, но сразу за берёзовой рощей на въезде стоят будущие многоэтажные муравейники (дома ещё не заселены). Давайте посмотрим на цены, 1 комн. квартира, которую сдадут в конце 2024 года, стоит сейчас 5100000 руб (68000$). ( и это самая дешёвая), 2 комн. квартира стоит почти 8300000 руб (110000$).
Если сравнивать цены с городом Ломоносов, где я недавно делал обзор по стоимости недвижимости, в Юнтолово цены дороже, при этом добираться до города Ломоносов гораздо удобнее (до Питера стабильно можно доехать за 50 мин).
Переходим к ценам на готовое жилье в Юнтолово. За новыми многоэтажными домами, действительно, есть малоэтажная застройка. Здесь тихо и спокойно, людей днём практически нет. Студия в таком доме с мебелью и ремонтом обойдется вам в среднем 6000000 руб (80000$), 1 комн.квартира 6200000 руб (82000$), 3 комн.квартира - 11690000 руб (155000$).
Побывав в Юнтолово, я понял, почему люди в этом районе активно покупают недвижимость, ведь как здорово жить в доме с видом на лес, прогуливаться без суеты и спешки и дышать свежим воздухом. Это же мечта любого жителя мегаполиса!
Итак, подведём итоги. Поделюсь своими мыслями после прогулки по Юнтолово:
✔️ Купил бы я себе квартиру здесь? За те деньги, что просят за квартиры - нет. Кроме того, для меня, как для человека без автомобиля, значительным минусом является отдаленность района (метро здесь далеко, пешком до него не добраться), и большая транспортная загруженность маршрута в летний период. Я считаю, что есть в Питере районы подешевле и с лучшей транспортной доступностью.
✔️ арендовать ли здесь квартиру? Аренда в Юнтолово дорогая - 1 комн.кв. 20000 руб. (270$).
В Девяткино, в Кудрово можно снять полноценную однокомнатную квартиру за ту же сумму, но транспортная доступность в этих районах будет гораздо лучше. Конечно, если вы не планируете добираться на работу до Питера, тогда да. Но снимать в Юнтолово и ездить на работу в Питер вы просто замучаетесь. Поэтому прежде чем снимать, подумайте!
Плюсы: тихо, спокойно, свежий воздух, есть магазины, лес, хорошие детские площадки
Минусы: удаленность, мало школ (прочитал в отзывах), многоэтажная застройка постепенно вытесняет малоэтажную, низкое качество застройки.
Завершая свой обзор, хочу сделать вам, друзья, позитивную установку - сейчас благоприятное время покупать жилье на вторичном рынке, предложение превышает спрос, поэтому можно хорошо поторговаться, и есть из чего выбрать. Если у вас сейчас нет денег на свою квартиру, начинайте потихоньку копить. Откладывайте, и через пару- тройку лет вы накопите нужную сумму пусть даже не на квартиру, но на комнату точно. Проверено Коршуном! Попробуйте!