Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня поговорим о покупке новой квартиры и выделим несколько признаков, когда лучше отказаться от предложенного варианта, чтобы избежать юридических неприятностей. Давайте разбираться.
I. Продавец квартиры пенсионер
Чем старше продавец, тем больше риск того, что ваша сделка будет признана недействительной. Даже если продавец полностью дееспособен, то это не является гарантией, что вы сможете избежать проблем в дальнейшем.
Если обратиться к судебной практике, то можно выделить достаточно большое количество случаев, когда подобные сделки были признаны недействительными с подачи родственников продавца.
Дети или внуки пенсионера смогут в судебном порядке доказать ваш того, что по состоянию здоровья продавец не мог понимать значение своих действий. Чтобы избежать подобных вариантов развития событий, необходимо запросить у продавца свежую справку о прохождении медицинского освидетельствования у медицинского специалиста.
II. В квартире прописаны родственники продавца
Согласно статье 292 Гражданского кодекса, продажа квартиры (переход права собственности) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего родственника.
При этом есть несколько категорий граждан, которые имеют право пользоваться жилым помещением даже с момента продажи квартиры. Речь идёт о членах семьи, которые отказались от участия в приватизации и проживают на основании завещательного распоряжения или безвозмездного пользования.
Чтобы избежать подобных проблем настоятельно рекомендую поставить следующее условие: сделка будет совершена только после того, как все члены семьи выпишутся из квартиры.
III. Квартира была получена в наследство
В течение 3 лет потенциальные наследники имеют право оспорить право собственности на квартиру. Если обратиться к судебной практике, то подобные ситуации происходят достаточно часто.
Особенно опасно покупать квартиру, если с даты открытия наследства не прошёл 1 год. Если вас не пугают подобные неприятности, то рекомендую получить от продавца дополнительные гарантии на случай объявления наследника.
IV. В квартире прописан ребёнок
Если вы покупаете квартиру у собственника, который находится в разводе с матерью ребёнка, то могут возникнуть проблемы. Мать ребёнка в судебном порядке может доказать, что сделка была совершена с целью выселения ребёнка с матерью из квартиры.
Если обратиться к практике, то в большинстве случаев суд встает на сторону ребёнка и отменяет подобные сделки как незаконные. Аналогичная ситуация, если квартира была куплена на средства материнского капитала.
V. Квартира с перепланировкой
Если в квартире есть перепланировка и она не согласована с администрацией, то вас как минимум могут оштрафовать в дальнейшем и обязать привести жилое помещение в исходное состояние. Платить за все придется уже новому собственнику. В качестве примера можно привести снос несущей стены, перенос радиатора и так далее.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.