От подписчицы вопрос на днях прилетел, что в Чехии делается с рынком недвижимости. Поэтому, я села к серверу по поиску недвижимости (sreality.cz) и решила посмотреть предложения. Но сначала коротко обрисую ситуацию с жильём.
Но сначала новичкам на канале представлюсь: меня зовут Мария, живу в Чехии в городе Пльзень почти 20 лет, муж у меня чех, семья русско-чешская. Рассказываю о жизни в этой стране изнутри. Всегда рада пообщаться с подписчиками на канале в комментариях.
Мало недвижимости
Имею в виду и для покупки и для аренды. Желающих купить дом или квартиру или взять в аренду больше, чем вариантов для продажи. А ситуация усугубилась год назад в связи с наплывом полумиллиона беженцев. Считайте это 1/20 населения в Чехии. Очень много. Те, кто квартиры сдают, выбирают, кому сдавать. Обычно на осмотр квартиры приходит сразу 3-7 желающих, а хозяин выбирает, кому сдавать. Преимущество имеют работающие, то есть те, кто могут регулярно оплачивать аренду. Один мой знакомый чех любит сдавать квартиры иностранным студентам, а именно из России. И в данный момент он прямо расстраивается, что визовый режим не работает.
А что касается покупки, то новостроек очень мало, а из старого жилого фонда предложений кот наплакал. Задала на sreality.cz, что ищу для покупки однокомнатную квартиру в Праге, а вылезло только 11 вариантов.
Цены растут и растут
А чешские эксперты в недвижимости каждый раз пишут, вот, цена уже достигла пика, дальше цены расти не будут. А цены растут. Каждый продающий выставляет квартиру за максимум цены, если долго не может найти покупателей, то постепенно цену снижает. Но обычно покупатели находятся быстро. Как итог: цены ползут вверх.
Друзья купили квартиру в нашем городе Пльзень в 2020, спустя всего лишь 3 года она стоит на 1 миллион крон дороже (это 3,4 миллиона рублей). Они купили квартиру за 3,5 миллиона крон (примерно 12 миллионов рублей), а сейчас подобного типа квартира в панельном доме 70-х — 80-х лет с четырьмя комнатами стоит уже 4,5 миллиона крон (15 с небольшим миллионов рублей).
Сколько стоит аренда и продажа
Как образец беру квартиру однокомнатную с кухней, так как у риэлторов это всегда был самый ходовой вариант.
В нашем городе Пльзень такие квартиры стоят 2,5 миллиона крон (8,54 миллионов рублей) в панельных домах, а в новостройках от 3 миллионов крон и выше (от 10 миллионов рублей).
В Праге цены 3,6-4 миллиона крон в старых домах, а 5-6 миллионов крон в новостройках (от 12,3 миллиона рублей и от 17 миллионов рублей соответственно).
Что касается аренды, то подруга в городе Пльзень сдает квартиру за 12 000 в месяц плюс платежи за коммуналку, то есть всего будет получаться около 18 000 крон в месяц (62 000 рублей). Ну, а в Праге без коммуналки получается в среднем 16-18 000 крон в месяц, то есть так, как в Пльзни вместе с коммуналкой.
Как вам наши цены? А сколько у вас стоят квартиры? Аренда и покупка.
Как всегда, прошу поддержать автора лайком и подписаться, чтобы не пропустить интересное о Чехии. А для подписчиков у меня выходят закрытые посты-болталки по воскресеньям, где можно задать вопрос автору канала или попросить осветить какую-либо тему. Подпишитесь, обновите страницу и вы этот пост увидите в закрепах.