Нам не повезло: из всех 15 домов на нашей улице именно наш оказался самый холодный. Поначалу мы просто мёрзли зимой, прибавляли отопление, платили бешеные счета (прошедшую зиму отапливали 140кв.м. электричеством), ставили обогреватели. Но когда увидели плесень на стенах, поняли, что у нас большие проблемы.
Однако застройщик такие доводы особо и слушать не хотел: «прибавляй котёл и открывай окна — это дом сохнет!» Жена же твердила: «подавай на застройщика в суд» Но как по мне, суд может решить проблему, но очень нескоро. Расскажу, как мы поступили.
Обследование тепловизором
Пожалуй, это единственный из недорогих способов понять, что не так с домом зимой, и в какой из колоколов надо звонить: то ли оконщикам, то ли строителям, то ли просто бежать из этого дома сломя голову.
Тепловизор показывает температуру на всём, что попадает в его объектив. Не буду вдаваться в технические подробности, как это возможно, но результат виден сразу, хотя большинство компаний, занимающихся подобными обследованиями, предоставляют и детальный отчёт.
Что не так с нашим домом?
Первое, чем обрадовал меня тепловизорщик (можно я буду звать его для простоты Толей?) — отсутствием проблем с окнами. Несмотря на то, что у нас они одни из самых простых, стеклопакеты двухкамерные, нигде нет утечки тепла из дома. Сами стёкла холодные, но это нормально.
Однако есть проблема с оконными откосами в санузлах. Я не раз уже писал об этом, но тут документально подтвердилось: откосы сделаны не очень хорошо, плюс недостаточная вентиляция. Итог: плесень на окнах, повышенная влажность и разрушение самих откосов. Пока дыры в углах просто запенил, летом надо будет переделывать.
На этом, пожалуй, все положительные моменты закончились...
Первое, на что обратил внимание Толик — плиты перекрытия, так как полы возле стен на втором этаже и потолки на первом холодные. Вероятная причина — отсутствие утеплителя на уровне укладки этих плит и, как следствие, гуляющий по полостям плит холодный воздух. Решить проблему как с откосами тут не выйдет — ниже расскажу, что предложил застройщик.
Также проблема есть в одной из стен: по конструкции дома, на ней всего две батареи (а стена большая), и, видимо, тоже беда с утеплителем, потому как она холодная даже внутри дома. Видимых утечек тепла на ней нет (если бы были дыры, снаружи в мороз это было бы видно). Решить проблему с ней, казалось бы легко — утеплить снаружи и всё. Но у нас дом в облицовочном кирпиче. Как то не очень будет, если одну из стен обшить пеноплексом.
Входная дверь, которая поначалу мне казалась просто идеальной, на самом деле тоже, видимо, одна из самых недорогих: всю зиму из неё сифонит, не помогают ни регулировки, ничего. Тут решение одно: менять, но, скорее всего, за свой счёт.
Предложение застройщика, от которого грех отказаться
Толя выдал заключение, с ним я пошёл к застройщику. Он, конечно, тоже не простой парень: таких домов он нашлёпал уже не один десяток и прекрасно знает, как и кого культурно послать. Но когда в руке есть хоть немного официальная бумажка, разговор приобретает другой лад. Вдобавок я ещё и рассказал застройщику, как мы решили проблему с постоянно отключающимся электричеством, пригласив домой телевизионщиков. Короче, пришёл не с наездом, а поговорить, как «сосед с соседом», но и намекнул, что в случае чего, человек я дотошный и своего добиваюсь всегда.
В результате застройщик в этот же вечер заехал к нам домой, прошёлся по комнатам и согласился, что так жить — большой дискомфорт. Сам предложил утеплить дом пенополиуретаном (в швах между облицовкой сверлятся отверстия, туда закачивается пена). Правда делать это лучше в плюсовую температуру.
Решил пока поверить ему на слово, но сразу сказал: верю я только один раз. Так что теперь ждём лета и надеемся, что застройщик сдержит слово.