Сомневаетесь, нужен ли риэлтор при покупке недвижимости? Вот история из жизни клиента, которая решилась купить квартиру самостоятельно, и к чему это привело:
И ТУТ ИЗ ШКАФА ВЫПАЛ СКЕЛЕТ!
Вернее, не скелет, а вполне себе живой мужчина, из крови и плоти. И неизвестно откуда он выпал, но лежал на моей кровати, раскинув руки и приоткрыв в мурлыкающем храпе рот. Но это сейчас я способна на шутки, а тогда…
Давайте расскажу все по порядку. Полгода назад я купила квартиру. Переехала в Питер из небольшого городка на Волге. Захотелось поближе к детям, внукам.
С кредитами я не связывалась никогда. Поэтому рассчитывала только на свои сбережения, деньги, вырученные от продажи квартиры и на помощь детей.
- Никаких риэлторов! – решила я для себя. Одно дело продавать. Другое – покупать. Сама выберу, справлюсь.
Справилась, надо признать, очень быстро. Женщина продавала двушку. Тоже переезжала, спешила оформить сделку. Ей надо было уложиться в три недели. И меня это вполне устраивало. Потому что я, хоть для детей и родная, и желанная, но жить они привыкли самостоятельно. А я – тем более.
К моей огромной радости хозяйка не забирала мебель. Значит, мне не надо было тратить деньги и время на обновки. Квартира была чистая, отремонтированная, мебель добротная. Ну, точно лучше, чем моя в старой квартире.
Заключили сделку. Отпраздновали новоселье. Я стала привыкать и к городу, и к району, и к новому ритму жизни, и к пробкам, и к тому, что от моей квартиры до школы внуков, откуда я подвязалась их забирать, дорога занимала 2 часа с двумя пересадками.
И вот однажды, возвращаясь от внуков, захожу я в свою квартиру в надежде на быстрый душ и сон, а в моей постели лежит мужчина. Лежит и похрапывает.
Нет, я не Барбара Брыльска, да и он не Мягков. Но события разворачивались, как в известном фильме.
Конечно, я заорала. Он проснулся, но совсем не встревожился.
- Вы к кому? – деловито спросил он, как будто это была приемная в госучреждении.
Мне было не до шуток. Я схватила телефон и стала вызывать полицию.
Мужчина почему-то спросил: «Вы к Тосе?»
Я поняла, что вызывать нужно еще и психушку, потому что он явно не в себе.
Полиция, видимо, застряла в тех же пробках. Поэтому, пока она ехала, мы успели выяснить, что мужчину зовут Вячеслав. Дверь он открыл своим ключом. И, согласно предъявленной мне отметке в паспорте, проживает именно в этой квартире. Тося – это его жена Антонина.
Вячеслав не удивился моему появлению, потому что Тося делала массаж на дому, и к ней часто приходили клиентки.
Глава семьи работал вахтовым методом – три месяца дома, три – в Калининграде. И вот теперь он вернулся с вахты и спит в своей постели (а ведь и вправду – в своей!) вполне законно. Как ему кажется.
Я в свою очередь сообщила вахтовику, что его благоверная продала мне квартиру, показала документы на жилплощадь, и оба мы стали звонить Антонине.
Тося трубку не брала, не отвечала на звонки ни с телефона мужа, ни на мои.
Когда приехала полиция, мы уже мирно пили чай, решая, что делать.
Мужчина рассказал, что с женой они давно не ладят. Но он и не предполагал, что супруга решится продать квартиру без его согласия. Да и разве возможно такое?
Оказалось, возможно. Это нам объяснили в агентстве недвижимости «Колвэй», в которое было решено обратиться за консультацией.
Вот что сказал нам специалист:
Теперь «Росреестр» не требует нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости. Но мелким шрифтом в документах написано, что сделка является оспоримой.
То есть, Вячеслав может оспорить продажу, подав заявление в суд. Суд признает сделку недействительной, как и мое право на недвижимость, и обяжет продавца вернуть мне деньги.
Проблема в том, что продавца можно искать довольно долго, деньги к тому времени могут быть им уже потрачены, и тогда судебные приставы будут вытаскивать из должника полную сумму маленькими частями на протяжении долгих лет.
Если приставы не найдут Антонину, то выплата суммы, полученной ею за квартиру, могут повесить и на Вячеслава.
Мы оба оказались заложниками этой ситуации и пока не понимаем, как из нее выходить. Ясно лишь одно: «сама справлюсь» - не всегда правильное решение.
Надо уметь доверять профессионалам, которые знают, где и что мелким шрифтом написано, и какие скелеты могут оказаться в шкафу, который остался от старой хозяйки.
Кстати, в агентстве сказали, что даже если квартиру я нашла сама, то можно было к ним обратиться за юридическим сопровождением сделки. Тогда бы я не попала в «Иронию судьбы -3».
Такая поучительная ситуация, и мы рады ей поделиться.
Помните: перед любой сделкой необходимо тщательно проверять объект, особенно в тех случаях, когда у продавца ограничено время. Доверьте это специалисту и обезопасьте себя от неприятных сюрпризов!
Агентство недвижимости «Колвэй»
Тел. 460-88-88 или +7(921)960-57-00