С 1 марта поменялись условия в законодательстве, ограничивающие предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поэтому важно быть в курсе того, что происходит как риелторам, так и клиентам, которые просто сами покупают недвижимость. Это информация, которая позволит вам облегчить проверку и понять как просто и легко разобраться с нововведениями.
🟠 С этого момента, готовясь к сделке, заказать выписку из ЕГРН с информацией, кому принадлежит квартира самостоятельно покупатель уже не сможет. Из выписки можно получить информацию, действительно ли продавец является собственником квартиры, есть ли на квартире аресты или обременения.
🟠 Для того, чтобы получить выписку из ЕГРН с полными данными нужно будет просить продавца, чтобы он сам предоставил выписку из реестра (или открыл в госуслугах возможность заказывать выписку на его объект недвижимости). Заказать ее он может в МФЦ или удаленно через портал «Госуслуг».
🟠 Если продавец не открыл доступ к данным из ЕГРН, а сам предоставил выписку, то ее нужно будет сверить с актуальными данными на сайте Росреестра.
🟠 В выписке, предоставленной продавцом, будет указано, какой регистрационный номер присвоен при регистрации в Росреестре. Если регистрационный номер, значащийся в предоставленной продавцом выписке и номер, указанный на сайте Росреестра, совпадают, то это означает, что продавец остается владельцем этой недвижимости. Собственность за ним сохраняется на настоящий момент, какие-либо обременения на объекте не появились. Этой проверки достаточно, чтобы начать подготовку к сделке.
🟠 После того, как все необходимые документы для проведения сделки собраны, надо будет попросить продавца предоставить новую выписку из Росреестра с актуальными данными.
⏺ САМОЕ ВАЖНОЕ - получить актуальную выписку из ЕГРН непосредственно перед проведением сделки, обычно это делается за сутки до подписания договора купли –продажи. Выписка из ЕГРН нужна покупателю как подтверждение того, что на момент подписания договора купли-продажи он сделал все, чтобы проверить квартиру перед сделкой. Это необходимое условие для признания его добросовестным приобретателем, если затем кто-то попытается оспорить сделку в суде.
