Собираясь арендовать квартиру в Турции (как, впрочем, и в другой стране), нужно учесть много факторов: от района до информации о соседях. О том, что именно важно узнать и проверить в Турции перед подписанием договора аренды, расскажет эта статья.
Подготовлено по материалам сценария для канала TURK ESTATE.
Прежде всего, получите информацию о характеристиках жилья:
- количество квадратных метров (желательно – по каждой комнате)
- число ванных комнат/дополнительных санузлов
- наличие балкона/террасы/веранды
- наличие и тип отопления (если оно в принципе есть)
- куда выходят окна (если все – на солнечную сторону, летом будет очень жарко)
- этаж (нижний может быть сырым, а верхний – перегреваться от крыши)
- класс энергопотребления установленных кондиционеров
Даже если квартира понравилась – не заключайте сделку, не посетив её 2-3 раза: многие нюансы выявляются не сразу. Крайне желательно смотреть её в разное время суток (например, днём и вечером).
Так можно оценить температуру в помещениях квартиры в разные часы, освещённость и потенциальный шум от соседей.
Уточните и проверьте:
- напор воды, систему канализации, общее состояние труб и сантехники
- ТОЧНУЮ информацию об Айдате (плате за обслуживание)
- каков возраст дома и его категория сейсмоустойчивости
- действительно ли сдающий жильё является его владельцем
- есть ли в здании система видеонаблюдения/охрана
- нет ли в доме влаги или плесени
- каково расстояние от дома до остановок общественного транспорта
- какая инфраструктура в районе: школы, больницы, торговые центры...
- кто ваши соседи и есть ли у них маленькие дети
Больше о потенциальных проблемах арендатора можно узнать из нашего ролика:
Если по итогам проверки всё в целом устраивает, и вы решили арендовать квартиру, обязательно составьте список, в котором, помимо контакта владельца, будут:
- смотритель здания (капыджи), водопроводчик, электрик
- дежурное отделение ближайшей государственной больницы
- ближайшие круглосуточные аптеки
- телефоны одного-двух соседей
При подписании договора аренды составляется опись мебели и техники: что и в каком состоянии находится. В идеале – все имеющиеся дефекты лучше сфотографировать.
Проверьте показания счётчиков и то, как эти данные внесены в договор.
В договоре также должно быть чётко прописано – в какие периоды и на какую величину владелец может повышать арендную плату (при аренде на длительный срок).
Должна присутствовать дата внесения арендной платы и данные – на какой счёт её перечислять.
Если же речь о наличных – нужно не забывать получать с владельца жилья расписки!
Уже есть опыт аренды жилья в Турции? Делись в комментариях!