В Петербурге сократилась совокупная выручка застройщиков от продаж квартир в новостройках. Среди факторов, повлиявших на падение спроса на недвижимость, можно выделить меры градостроительной комиссии во главе с Александром Бегловым. Ранее ГК под предлогом развития социальной инфраструктуры переложила ответственность за ее возведение на девелоперов. Те, в свою очередь, вложили стоимость объектов соответствующего типа в стоимость квадратного метра, что спровоцировало серьезный рост жилых объектов в цене.
Аналитики подсчитали, что выручка сократилась с 33,2 млрд до 21,7 млрд, или на 35%. В феврале по договорам долевого участия (ДДУ) удалось продать 2353 квартиры, что на 33% меньше, чем в январе. «Деловой Петербург» пишет, что отчасти это связано с ужесточением условий ипотечного кредитования — доля таких сделок сократилась с 88% до 83%. Однако не стоит списывать со счета инициативы градостроительной комиссии, оказывающие косвенное влияние на формирование рынка недвижимости.
Издание Runews24 писало, что около 20% от стоимости строительства приходится на расходы на возведение социальной инфраструктуры — от детских садов и школ до дорог. Если несколько лет назад стоимость «обустройства» одного места в детском учреждении оценивалась в 1 млн рублей, то сейчас она составляет 1,4 – 1,6 млн рублей. Все эти затраты закладываются в стоимость квадратного метра. Это привело к тому, что в 2022 году цены на квартиры в сегменте масс-маркета выросли.
В 2021 году градостроительная комиссия Петербурга определила условия, без выполнения которых девелоперы не могут получить разрешение на строительство жилья. Речь идет о реализации социальных объектов в принудительно-обязательном порядке на территории новых ЖК. Согласно новым правилам, соответствующие строения должны быть заложены в план строительства.
Таким образом, подведомственная Беглову комиссия повлияла на политику ценообразования на рынке недвижимого имущества и, как следствие, на выручку застройщиков в Петербурге. В условиях ограниченной доступности ипотеки резкое удорожание стоимости квартир может отталкивать горожан от покупок в ожидании более выгодных условий.