Право вступления в жилищно-строительный кооператив теперь появилось у мобилизованных граждан, участвующих в специальной военной операции. До недавнего времени стать членами ЖСК с господдержкой могли военнослужащие, проходящие службу по контракту.
- В соответствии с Указом президента России от 21.09.2022 года «Об объявлении частичной мобилизации в РФ» граждане, участвующие в СВО, приравнены по статусу к военнослужащим, проходящим службу по контракту. А законом о статусе военнослужащих контрактники могут являться участниками ЖСК, - поясняет представитель штаба Тихоокеанского флота майор Юрий Пекуш. - Чтобы стать участником ЖСК, военнослужащим надо написать заявление, приложить необходимый комплект документов и направить в департамент жилищного обеспечения МО РФ. Тот включает их в списки, после этого военнослужащие могут обращаться в жилищно-строительный кооператив, который выбрали, и заключать договор на приобретение жилья.
Участие в ЖСК может заинтересовать добровольцев
Юрий Пекуш уточнил, что перечень документов определен приказом министра обороны РФ.
- Подготовить его не сложно – необходимы справки о прохождении службы, копии документов, удостоверяющих личность, заявление в установленной форме. При необходимости командование ТОФ готово оказать консультативную помощь в подготовке документов.
Представитель штаба Тихоокеанского флота также добавил, что участие в ЖСК может заинтересовать добровольцев, которые вступили в ряды Вооруженных сил РФ и участвуют в специальной военной операции.
- Они не могут быть обеспечены жильем по действующей на сегодня накопительно-ипотечной системе для военнослужащих. Поэтому вступление в ЖСК – это тот вариант, который будет интересен мобилизованным гражданам и поможет им реализовать свои права на жилищное обеспечение, - считает Юрий Пекуш.
Восемь гектаров в экологически чистом районе
Во Владивостоке реализовать свое право на жилищное обеспечение военнослужащие могут, вступив в ряды жилищно-строительного кооператива «Радость».
ЖСК зародился больше 10 лет назад – работники бюджетной сферы города объединились для строительства жилого дома. Членами кооператива стали учителя, врачи, преподаватели, воспитатели, а также многодетные родители и другие категории граждан, трудящихся в государственных учреждениях и ведомствах. По словам председателя ЖСК «Радость» Галины Подопригора, добиваться выделения площадки под застройку пришлось порядка шести лет. Рассматривалось несколько вариантов – в Снеговой пади, на улице Снеговая и в районе улицы Сабанеева. Наконец, в 2018 году государственная организация - АО «Дом.РФ» (бывшее «Агентство ипотечного жилищного кредитования») согласовала участок: ЖСК «Радость» получил под застройку почти 8 гектаров в районе дома 22 по улице Сабанеева.
— Это не рядом с домом 22, просто привязка к этому адресу, а наша территория – ниже, по восточному склону, который защищает территорию от холодных ветров, кругом лес, и мы считаем, это лучший из возможных участков, - говорит Галина Михайловна. – Еще долгое время длилось оформление самого участка, затем - разрешения на строительство. Все это дело не быстрое. Например, на выделенной для нас территории росли 500 краснокнижных деревьев. Пришлось оформлять разрешение на перенос и пересадку этих деревьев. В итоге первая строительная техника зашла на участок в январе 2022 года. И сразу же приступили к строительству жилья. Генеральный подрядчик у нас АО «Корпорация развития жилищного строительства Приморского края», за что им особая благодарность.
Отметим, что ЖСК «Радость» возводит не один дом, а комплекс зданий. Первый дом – 26- этажный, из них первые два и последний – технические. В нем предусмотрено 375 квартир. Однокомнатные квартиры – несколько типов, площадью 32, 42 и 49 кв. метров. Двухкомнатные – примерно 60 кв. метров, трехкомнатные - 80 кв. метров. Предусмотрены и четырехкомнатные – 100 кв. метров. Еще два дома – по 16-этажей, в каждом 149 квартир.
- Наши дома – это жилье класса «комфорт». Значит, не только улучшенный метраж, но и весьма удобная и рациональная планировка. Например, это большие кухни – по 9-10 кв. метров, просторные прихожие, в подъезде предусмотрено три лифта, - говорит Галина Подопригора.
Комфортабельные квартиры, благоустроенный двор
Она отметила, что намечено комплексное благоустройство прилегающей территории – предусмотрены спортивные и детские площадки, зоны для отдыха и общения. Все они не только удобны, но и отвечают требованиям безопасности – не пересекаются с автомобильными проездами, имеют ограждения. Предусмотрено видеонаблюдение. Еще одна важная характеристика жилого комплекса – возможность спокойно в любое время припарковать свой автомобиль. Так вот, ЖСК «Радость» запланирован вместительные парковочные зоны на территории комплекса. Так, для 1-ой очереди строительства - 204 машиноместа, для 2-ой очереди - 167 парковочных мест.
Галина Подопригора уточнила, что большая часть квартир в первой очереди уже забронирована. Что не удивительно, исходя из стоимости кв. метра в первом доме – 85 тыс. рублей. Во второй очереди - примерно до 95 тыс.
- Согласно действующему законодательству, землю под строительство кооператива мы получили бесплатно, но ее стоимость известна – почти 300 млн рублей. Но в цене кв. метра жилья ЖСК «Радость» эта сумма не фигурирует. Бесплатная земля и отсутствие выгоды у застройщика - как условие создание кооператива, - привело к стоимости жилого «метра» много ниже, практически в два раза, средних цен по рынку во Владивостоке, - говорит председатель ЖСК «Радость».
Жилой комплекс «Радость» строится по монолитно-каркасной технологии. Конструкции практически не имеют швов, а также исключено образование трещин. Кроме этого, технология позволяет отказаться от стандартной планировки в пользу индивидуального пространства. Несмотря на то, что к возведению жилого комплекса приступили почти год назад, набранные темпы строительства позволяют полагать, что дома будут сданы в намеченные сроки.
- На сегодня ведутся активные работы по залитию 15 этажа первого дома, возводятся межквартирные перегородки и остекление этажей. Идет заливка первых этажей второго дома, вырыт котлован для третьего, - добавила председатель кооператива.
Она также отметила, что социальная инфраструктура нового квартала развивается. Рядом уже действует школа, непосредственно на территории комплекса мэрия Владивостока планирует строительство детского сада. Кроме того, к дому проектируются три удобных проезда через которые можно попасть на основные транспортные развязки города. Так, площадь «Баляева», находящаяся в пяти минутах от нового микрорайона, доступна через выезд от ост. Роддом (ул. Адмирала Юмашева), также с данного выезда возможен проезд к площади Луговой, через ул. Адмирала Кузнецов. Второй выезд спроектирован близ дома по адресу Сабанеева, 16. Также проектом предусмотрен выезд на объездную дорогу «Седанка-Патрокл», что существенно облегчает поездки за город.
Конкурентные цены на «квадратные метры», современные материалы и планировки, удобное расположение, экологически чистый район, возможность делать благоустройство придомовой территории по желанию самих жителей, вместительные парковки и транспортная доступность, планируемое социальное развитие инфраструктуры – все это делает жилой комплекс весьма перспективным новым кварталом Владивостока.