Условия программы семейной ипотеки расширят, заявил председатель правительства РФ Михаил Мишустин. С помощью льготного кредита можно будет купить квартиру или дом на вторичном рынке. Правда, не всем и не везде. Рассказываем подробнее.
В чем суть семейной ипотеки
Семейная ипотека — это льготная программа кредитования, доступная семьям с детьми. Она действует до 1 июля 2024 года. Ставка — 6% годовых. Первоначальный взнос — от 15%, в него можно включить материнский капитал.
По программе семейной ипотеки можно взять 12 млн рублей на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн рублей — в других регионах.
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023-го родился первый ребенок или последующие дети;
- семьи с двумя и более детьми не старше 18 лет независимо от срока их рождения;
- родители усыновленных или удочеренных детей, которые родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023-го;
- семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью, рожденный не позднее 2023 года.
По условиям программы продавцом жилья должно быть юридическое лицо. Деньги можно потратить на:
- покупку квартиры от застройщика в новостройке или строящемся ЖК;
- покупку частного дома с земельным участком от юрлица;
- покупку участка под строительство жилого дома, подрядчиком должно быть юрлицо или ИП;
- строительство частного дома, подрядчик — юрлицо или ИП.
С помощью семейной ипотеки сейчас можно купить и вторичку, но только в сельской местности в Дальневосточном федеральном округе.
Что изменится
Приобрести вторичку в других регионах, а не только в ДФО, смогут теперь родители, воспитывающие детей с инвалидностью.
«Правительство совершенствует правила предоставления таких льготных займов, чтобы больше людей решили квартирный вопрос. Прежде всего расширяем семейную ипотеку. Родители, воспитывающие детей-инвалидов, смогут оформить ее для покупки готового жилья на вторичке, если в их регионе не ведется строительство многоквартирных домов», — пояснил Михаил Мишустин.
Списка регионов пока нет. Мы дополним материал, когда он появится. Но, получается, в таких крупных городах, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и других, нововведение работать не будет, ведь там постоянно строятся многоквартирные дома.
«С одной стороны, эту инициативу можно оценить положительно, поскольку она повышает доступность ипотеки на вторичное жилье для этой категории граждан, — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. — Таким образом, семейная ипотека станет третьей госпрограммой, где есть возможность покупки вторички (первые две — дальневосточная и сельская ипотека. — Прим. ред.). Однако насколько эта мера будет востребована, оценить сложно, поскольку воспользоваться обновленной программой сможет лишь небольшое число потенциальных заемщиков».
По мнению эксперта, более значимой поддержкой стало бы предоставление всем семьям с детьми возможности для покупки вторичного жилья. Ведь его стоимость за прошедший год выросла не так сильно, как в части новостроек.
«Но здесь есть свои лимиты — из-за ограниченности доступных бюджетных средств, которые в текущих условиях правительство может выделить на субсидирование», — говорит Инна Солдатенкова.
Что еще анонсировало правительство
На заседании правительства Михаил Мишустин также рассказал, что теперь средства льготной, семейной, дальневосточной и IT-ипотеки можно будет направлять на приобретение готового жилья у закрытых паевых инвестиционных фондов.
Есть и нововведения для участников СВО и мобилизованных:
- участникам программы «Льготная ипотека» на строительство или приобретение частного дома станет доступна отсрочка для регистрации прав на него;
- участникам программы «Дальневосточная ипотека» сохранят условия процентной ставки, а также возможность позже, чем по стандартным условиям, прописаться по адресу жилого помещения, купленного или построенного.
Как снизить ставку по ипотеке на вторичку
Льготные программы ипотеки работают на рынке вторичного жилья в исключительных случаях. Чаще всего вторичку покупают именно с помощью рыночной ипотеки. Ставка по ней минимум на 1,5–2 пункта выше ключевой, но и ее можно снизить:
- Увеличьте размер первоначального взноса. Если он будет больше 15–20%, банк может согласиться на снижение ставки.
- Быстро выйдите на сделку — не в течение трех-четырех месяцев, как это обычно бывает, а, например, за две недели.
- Подтвердите доход выпиской из ПФР.
- Оформите страховку.
- Оплатите единовременную комиссию.