Выписка из ЕГРН с 1 марта 2023 года.
С 1 марта 2023 года изменен порядок получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Без согласия владельца жилплощади его персональные данные теперь не доступны третьим лицам. Правительство объясняет эти изменения защитой собственников от мошенников. Если «черные риелторы» не знает точно, кто владелец недвижимости, им сложнее совершить махинацию.
Но есть исключения в части получателей полной выписки.
Что такое выписка из ЕГРН
ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости.
С 2016 года выписка из ЕГРН — неотъемлемый документ для осуществления любой сделки с недвижимостью, в том числе купли-продажи, дарения, оформления наследства, для оформления кредита под залог недвижимости или разрешения имущественных споров. Она заменяет свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и кадастровый паспорт и содержит информацию обо всех объектах недвижимости в России, зарегистрированных после 31 января 1998 года, в том числе, квартирах, домах, земельных участках и других объектах.
В этом документе дана комплексная информация об объектах недвижимости:
- данные о прошлых и настоящих собственниках;
- кадастровые номера, площади, назначения, адреса;
- обстоятельства обременения.
Кто теперь может получить полную выписку из ЕГРН:
▪️владельцы и совладельцы объекта;
▪️супруг(а) владельца;
▪️наследники после смерти владельца;
▪️арендаторы;
▪️собственники смежного земельного участка;
▪️собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️арбитражные управляющие банкротов;
▪️залогодержатели;
▪️обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры (если того требует их работа).
Собственник может сделать свои персональные данные общедоступными, подав заявление в Росреестр. Сведения в ЕГРН о возможности раскрытия данных вносятся в течение 3-х дней с даты приема заявления.
Нельзя раскрыть свои персональные данные в пользу какого-то определенного лица - или всем или никому.
Также собственник может потом отменить это раскрытие. Т.е. раскрывать/закрывать свои данные можно без ограничений, но каждое такое действие по отдельному заявлению.
Кстати, действия по закрытию/раскрытию персональных данных о владельце недвижимости не облагаются пошлиной, т.е. бесплатные.
Как получить выписку из ЕГРН
Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в т.ч. при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр. В заявлении необходимо указать паспортные данные и кадастровый номер объекта. Электронный документ придет в личный кабинет и будет иметь ту же юридическую силу, что и бумажный.
Получить бумажную версию выписки из ЕГРН можно только очно, посетив отделение федеральной кадастровой службы или МФЦ. Сначала нужно прийти и заполнить заявление, потом еще раз прийти за выпиской. Стандартный срок выполнения: через отделение Росреестра 3 раб дня, через МФЦ до 5 раб дней.
📌 10 ситуаций, когда нужна выписка из ЕГРН
✅ Покупка и продажа квартиры — для проверки или подтверждения, что сторона сделки дееспособна и имеет право распоряжаться жильем. А также, чтобы узнать историю сделок с недвижимостью.
✅ При сдаче или найме квартиры — квартиросъемщику нужно убедиться, что наймодатель вправе сдать жилье и сделка законная.
✅ Смена собственника в квитанциях — после покупки жилья нужно перезаключить договоры с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов.
✅ Оформление кредита — для ипотеки банк будет проверять объект залога, для потребительского кредита наличие недвижимости подтвердит платежеспособность заемщика.
✅ Страхование имущества — страховщику нужны характеристики объекта недвижимости для расчета стоимости полиса.
✅ Регистрация по месту жительства — собственнику нужно подтвердить свои права на жилье, в котором он кого-то прописывает.
✅ Определение места жительства детей — органы опеки или суд могут запросить сведения о принадлежащем родителям жилье, где будет жить ребенок.
✅ Оформление налогового вычета — если купили квартиру и заявляете вычет для возврата НДФЛ.
✅ Взыскание ущерба через суд — если соседи залили квартиру и приходится взыскивать компенсацию за ремонт.
✅ Раздел имущества при разводе — чтобы подтвердить в суде, когда приобреталось жилье, на каком основании оно получено и есть ли обременения.
📌 Экспресс-выписка из ЕГРН
Экспресс-выписка – новый быстрый бесплатный способ получения правообладателемсведений за 1 минуту. В ней нет планов, схем и графиков. Заказать ее может только собственник с подтвержденной учетной записью, а в его сведениях уже должна быть информация об объектах недвижимости.
Что будет в Экспресс-выписке:
▪️Описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию,
▪️Кадастровая стоимость
▪️Сведения о правообладателе: вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений
▪️Наименование и реквизиты документов оснований государственной регистрации права
▪️Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения.
▪️Сведения обо всех владельцах указанной̆ недвижимости, как нынешних, так и бывших.
Срок действия выписки из ЕГРН
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не регламентирует срок действия выписки из ЕГРН. Однако в муниципальных и государственных ведомствах, банках, нотариатах и судах неохотно принимают документ старше 30 дней. Объяснение простое: за календарный месяц может смениться не один собственник недвижимости, а в старой выписке этого указано уже не будет.