Покупка коммерческой или жилой недвижимости в Турции иностранным гражданином может закончится не так, как хотелось бы. В 2022 году особенно участились случаи мошеннических сделок от недобросовестных риэлтеров, которые получают хорошую прибыль и остаются в рамках закона ввиду правильно разработанной схемы обмана.
Обман с недвижимостью Турции может случиться с каждым, чего можно избежать, если знать некоторые тонкости данного вопроса и своевременно получить правовую помощь.
Чтобы не стать жертвой обмана и не купить кота в мешке, потеряв свои деньги или вложив их в объект пустышку, наши турецкие партнеры и профессиональные юристы расскажут – какие схемы мошенники используют чаще всего, как проверить риэлтера на благонадежность и почему не стоит доверять всем подряд. Обращайтесь за консультацией к Relocation TR за более подробным раскрытием.
Схемы мошенничеств
Мошенники – это всегда хорошие психологи, которые понимают волнения иностранца и пользуются его доверчивостью. В 2022 году список мошеннических схем значительно расширился ввиду ограничений на въезд иностранных граждан в страну на время пандемии коронавируса и возможности демонстрации объекта недвижимости в онлайн режиме.
Чтобы не стать жертвой черных риэлтеров в Турецкой республике, советуем изучить все возможные вариации обмана.
1. Подмена апартаментов.
Вам показывают одну квартиру/виллу, а на бумаге совершенно иной объект по другому адресу и с иными характеристиками. В данном случае рекомендуется внимательно читать договор купли-продажа, идентифицировав объект по техническим и юридическим показателям, включая адрес. Именно такая схема стала популярной в 2020 году в период пандемии, когда демонстрация апартаментов осуществляется дистанционно, а документы передаются уже в готовом варианте на турецком языке. Пока кто-то что-то разберет, время проходит, а мошенники исчезают.
2. Недвижимость с обременением.
Купить квартиру или коммерческий объект также можно по собственному незнанию с обременением – залог, запрет на эксплуатацию, наложение ареста, долговые обязательство прошлого собственника и прочее. Схема популярна во всех странах и не является исключением для Турции.
3. Запрет на покупку иностранным гражданином.
Не во всех районах Турции иностранцам разрешается приобретение недвижимости в собственность. Запрет касается военных округов, где иностранец/физлицо не может купить объект и зарегистрировать на него право собственности. Уточнить информацию относительно участка, входящего в зону запрета можно в Главном Управлении кадастра, которое в свою очередь должно получить разрешение на эксплуатацию земель в данном районе в Военном ведомстве. «Умные риэлтеры» могут сами согласиться получить такое уведомление, но тут и начинается мошенничество: вы очень долго ждете ответа из Ведомства и обязательно отдаете задаток, который в итоге вам возвращают, но не весь или совсем не возвращают и просто исчезают в никуда.
4. Купил дворец, а заселился в хрущевку.
Онлайн покупка недвижимости в Турции у мошенников может иметь два сценария: вы получите именно ту недвижимость, которую вам продемонстрировали в макете или получите совершенно иной объект, отличный от заявленного в рекламном показе по всем характеристикам и площади. Подобная схема также актуальная при показе жилья через веб-камеру или по записи без личного присутствия покупателя на объекте.
Важно знать, что в ТАПУ не указывается общая площадь объекта, что выгодно риэлтерам и продавцам, которые с легкой руки продают малогабаритные апартаменты по цене роскошной квартиры в центре столицы Турции. Выход из подобной ситуации – независимая экспертиза объекта до подписания документов, что обойдется дешевле, чем покупка «мечты в эскизе».
5. Качество строительства не соответствует реальности.
Казалось бы, мелочь – не та марка бетона и материал отделки стен совсем иной. Однако в Турции эти показатели влияют на итоговую оценочную стоимость объекта, а купив виллу с отделкой из натурального мрамора на бумаге и из искусственного известняка по факту, вы не продадите ее по той же цене. Также качество строительных работ и материалов влияет на звуко, теплоизоляцию и долговечность постройки.
6. Одна квартира – несколько владельцев.
Объект еще не построен и не сдан в эксплуатацию, а его уже разделили и продали, что тоже встречается среди застройщиков и посредников.
7. Банкротство застройщика.
Продажа объектов на стадии строительных работ (даже на этапе котлована) по доступной ставке с последующим банкротством застройщика. Избежать такой долгой процедуры возврата своих вложений можно, если предварительно изучить репутацию компании-застройщика, его платежеспособность, количество объектов и солидность на строительном рынке Турции. Также в случае оформления подобной сделки следует получить подписанный сенет (вексель-расписка). Возврат сенета застройщику доступен после сдачи дома в эксплуатацию, что является страховкой для покупателя от возможных рисков с непредвиденным банкротством и иными форс-мажорными обстоятельствами.
8. Земля есть, но строить на ней нельзя.
Отсутствие разрешения на строительство или наличие устаревшего плана – это пустая трата денег и времени. Вы покупаете земли, которые нельзя использовать под строительство. Чтобы купить тот объект, который не приведет к неприятным неожиданностям, рекомендуется проверить всю документацию и обязательно проконсультироваться с профессиональными юристами Турции.
Важно! Сделка купли-продажи недвижимости в Турции должна проводиться в соответствии с установленными нормами (Закон о праве собственности № 2644 от 18 мая 2012 года и закон № 6302 № 35). Доверить ведение дел лучше опытным специалистам с положительными отзывами, как в случае Relocation TR, выбрав объект лично или дистанционно с возможной проверкой каждого документа на подлинность и достоверность.
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Наш сайт: https://relocationtr.com/
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA