Салют всем физическим и юридическим! Приветствую всех налогоплательщиков, налоговиков, налогозависимых и интересующихся на канале о налогах и котиках!
Кто не в курсе из вновь прибывших, есть у меня доверитель один. А у него в свою очередь есть заколдованный объект недвижимости - коровник.
Нормальный натуральный коровник. Для коров. Чтобы они там жили и молоко давали. На границе с Финляндией. В лесу.
На канале есть масса "сериальных публикаций", каждая из которых просто поражает борьбой с подрядчиком, экспертами, следователями, приставами, полицией, налоговой.
А все началось с того, что свежепостроенное здание рухнуло.
К счастью никого не убило. Но нам и без этого хватает. Потому что после обрушения коровника "не так" пошло абсолютно все.
Вот не стоялось ему!
В конце этой темы я сделаю ссылки на все серии сериала. Чтобы новые подписчики не лазили и не искали это затяжное дело.
А пока новости!
Мы уже несколько раз по этому коровнику ходили в суды. В разные))) По разным основаниям. И одно из дел касалось уменьшения кадастровой стоимости.
Росреестр, милашка просто, изначально в 2018 году посчитал, что объект в лесу на границе с Финляндией, где волки и медведи ходят, имеет кадастровую стоимость в 8.5 миллионов рублей. Прямо очередь из желающих выстроилась, чтобы купить в лесу коровник за 8.5 млн. руб.
Доверитель мой, как любой фермер, который задушен налогами, и имеет проблемы с поднятием цен на молоко и сыры из-за любви государства задирать кадастровую стоимость для налога на имущество, призвал меня подать в суд.
В феврале 2022 года суд снизил кадастровую стоимость в 2 раза.
Но на последнем заседании представитель Росреестра сделал нам пакость. Почему пакость? Потому что бумажка, которую он принес, отношения к делу не имела. Мы-то судились за кадастровую стоимость 2018-2021.
Кадастровая стоимость пересматривается 1 раз в 5 лет.
И, исходя из критерия "сделал гадость - сердцу радость", представитель Росреестра объявил в заседании, что они в феврале 2022 года (перед судом) снова пересмотрели кадастровую стоимость коровника и теперь она составляет 14 миллионов рублей!!!
В итоге судья, снизив нам кадастровую стоимость в 2 раза, на меня сочувственно посмотрела и я ответила: "Похоже мы снова идем к вам!"
Когда я пришла к доверителю и сообщила эту новость, он спросил: "Я не понял. Ты для чего в суд ходила? Уменьшать или увеличивать?")))
Потому что, добившись снижения кадастровой стоимости с 2018 года в 2 раза с 8.5 до 4.5 миллионов рублей, мы получили еще одно увеличение с 2022 года в 3 раза - с 4.5 миллионов до 14 миллионов.
Тьфу ты, блин! Опять платить за экспертизу, платить госпошлину.
Но, с 2022 года поменялся закон! И в суд идти теперь сразу НЕЛЬЗЯ! Ввели досудебное обращение на установление кадастровой стоимости в размере рыночной в ГБУ Ленкадастр (в каждом регионе по-своему, кто-то ввел, кто-то нет).
Теперь в суде можно оспорить решение ГБУ Ленкадастра, куда мы с 2022 года ОБЯЗАНЫ обратиться.
Мы сделали экспертизу и потопали в ГБУ Ленкадастр.
Который ожидаемо послал нас в лес за ёлками 08.11.2022 года.
Якобы отчет эксперта содержит большое количество ошибок.
На этот случай мы ответ ГБУ Ленкадастра всегда пересылаем экспертам. Потому что, если они неправы и в отчете ошибки, то они их исправляют бесплатно. Если они правы - дают рецензию, что они правы и велкам в суд.
Эксперт выругался и сказал, что отчет существенных ошибок не содержит, но тут другое - дата отказа Ленкадастра в данном случае имеет значение.
Оказывается с 07.11.2022 года ОПЯТЬ поменялась редакция закона, и поменялись требования к отчетам о рыночной стоимости объектов.
Получается форс-мажор. Никто не виноват. Мы попали в такую дату, когда нам отказали из-за того, что в законе изменились требования.
Но эксперты сказали, что не допустят поругания чести своей компании)))
К тому же мы (блин) постоянный клиент.
И эксперты бесплатно нам отчет переделали под новые требования закона.
Идти в суд с отказом на основании изменения закона - глупо. Легко пролететь. Или нарваться на судебную экспертизу, которая раз в 5 дороже.
Поэтому, так как времени до конца года еще было почти 1.5 месяца (важно подать заявление в оспариваемом году), мы решили подать в Ленкадастр повторно с исправленным отчетом.
Не понял!
Доверитель мне недавно сбрасывает не глядя на вотсап ответ Ленкадастра и спрашивает: "Ну чего? Когда подаем в суд? У нас 3 месяца?"
А я смотрю этот ответ, а нам в суд НЕ НАДО !!!
Видите написано: "Принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости".
Я звоню доверителю:
- А мы не идем в суд. Все нормально. Поздравляю.
- (пауза по Станиславскому) Как это не идем?! Почему?! Ты не хочешь этим заниматься?
- Да просто не надо! Поздравляю! Все получилось!
- Как получилось? БЕЗ СУДА!? Ты ничего не путаешь!?
- Нет. Написано же "принято решение об установлении".
- Подожди-подожди-подожди! Я. Всегда. Хожу. В суд! Просто так ведь ничего обычно не дают! Точно не надо? Ты уверена?
- Да точно! Там написано, что все нормально!
- Нет! Ты проверь на Росреестре! А вдруг это какая-то ошибка, а у нас всего 3 месяца на обжалование! Там же в письме нет новой стоимости. Вообще никаких рублей нет!
Представляете до чего людей довели?
Мы уже не верим, что в суд можно не ходить.
Мы уже уверены в том, что, обращаясь в гос.орган, нас обязательно пошлют.......в суд. Что это просто перевалочный пункт перед судом. Обязательная стадия денег на экспертизу потратить.
Ну что же - проверяем на Росреестре )))
Пам-пара-рам-тарам-пам-пам!
Новая кадастровая стоимость 5 827 096, 74 рубля.
А была до этого 14 229 794, 96 рублей.
Уф! Почти в 3 раза. И без суда )))
А по истории с обрушением скоро поеду в Арбитражный суд - в конце марта у нас отчет временного управляющего по делу о банкротстве.