Приветствую всех!
Я юрист Беляев Александр Евгеньевич!
Я представляю интересы граждан в судах Санкт-Петербурга и Москвы.
Моё оружие - ГПК РФ
Также я могу представлять Ваши интересы в приобретении квартир - имуществ должников. См. по этому поводу мою предыдущую статью.
Итак.
В Определении Верховного Суда РФ от 06.08.2013 № 24-КГ13-4 указано, что из содержания ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, ст.ст. 50, 78 Закона об ипотеке в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
В соответствии со ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец вправе обратить взыскан на заложенное имущество – квартиру.
Согласно п. VI.4 залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором (л.д.83).
В силу ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Поскольку ответчиками не выполнены обязательства по Договору и размер обязательств, обеспечиваемых залогом, превышает 5% от размера стоимости залога, а период просрочки исполнения обязательств составляет более 12 месяцев, суд усматривает основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Вы, например, выиграли электронные торги, приобрели квартиру - имущество должника. Подписали ДКП (договор-купли продажи) квартиры. Продавцом от лица государства выступило Росимущество региона (например, Москвы, или Санкт-Петребурга или Воронежа). Вы зарегистрировали право собственности в Россреестре.
Переход права на нового собственника регистрируется и фиксируется в Росреестре.
Вы пришли в квартиру, а там зарегистрирован 1 или 2 или более несовершеннолетних. Пробудете разговаривать с их родителями, но всё без толку.
У вас возникает право обратиться с иском в суд о выселении.
См. моё видео на Ютубе.
Суд встанет на вашу сторону как нового собственника.
Если ответчик упорно будет не признавать иск и злопотреблять своим процессуальным планом, дело для него может закончиться не так радужно.
Я напишу бумагу в органы опеки и потребую изъять у него несовершеннолетних детей.
Детей отправят в Интернат.
Также я поставлю перед органами опеки вопрос о лишении должников родительских прав.
Если бы должники - мужчина и женщина - жили дружно, не ссорились, сохраняли бы семью, то в эту патовую ситуацию они бы не попали.
Должник, который не в состоянии гасить ипотеку в Москве или Санкт-Петербурге, вправе уехать в иные регионы. Благо у нас в России их много.
А задерживать его в столицах мы не намерены).
При желании трёхкомнатную квратиру в Воркуте можно приобрести не дороже 500 000 рублей. Возникает вопрос: что мешает должнику сменить регион Москву или СПб на Воркуту?
Некомфортно?
Но и Достоевскому было некомфортно из Петербурга ехать на карторгу на 4 года.
И декабристам было некомфортно из СПб ехать "во глубину сибирских руд". Но ведь поехали же.