В действующую программу расселения аварийного жилого фонда попали здания, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 года. Она рассчитана до 2024 года. В сентябре стартовала новая программа переселения из аварийного жилья, куда вошли многоэтажки, которые признали непригодными для проживания в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022-го. Аварийное жилье в России будет ежегодно прирастать на 2 млн кв. м, так же Мишустин объявил о запуске новой программы расселения из аварийного жилья, которые стали аварийными за последние пять лет.
Итак, какое жилье считается аварийным и как попасть в программу переселения?
Узнать о факте признания дома аварийным можно в федеральном реестре аварийных домов. Здесь надо указать конкретный регион, в котором действует данная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и затем в этом реестре выбрать дом по его адресу, где и будет указано, что до признан аварийным.
Согласно постановлению правительства непригодным для проживания может быть признано жилое помещение, которое представляет опасность для жизни и здоровья жильцов.
- находится в здании признанном аварийным, где состояние здания, при котором более 50% жилых помещений и основных несущих конструкций здания представляют опасность для жизни проживающих.
- расположенном на территории, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности (например, шум, электромагнитное излучение, радиация);
- находящемся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;
- построенном на территории, где возможны чрезвычайные ситуации (оползни, селевые потоки, лавины, ежегодные наводнения или техногенные аварии);
- получившем повреждения в результате взрывов, пожаров, аварий, просадки грунтов, землетрясений, когда восстановление невозможно.
Если жильё находится в таком месте или состоянии, то необходимо подать заявление и необходимые документы в межведомственную комиссию, для признания жилья аварийным. Подать заявление можно лично в комиссию или администрацию, через МФЦ, Почтой России или через Госуслуги. Образец заявления и бланк так же предоставляется в администрации и МФЦ, а на Госуслугах можно заполнить сразу в электронном формате, выбрав раздел
Вместе с заявлением представляются другие документы:
- паспорт
- СНИЛС
- выписка из ЕГРН
- документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве и т.д.
- заключение экспертов, проводивших обследование дома
По итогам администрацией принимается решение, один экземпляр направляется заявителю. На все отводится 30 календарных дней.
После получения решения комиссии о признании дома аварийным и включения дома в программу переселения, нужно получить уведомление о решении об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, а затем подписать соглашение и отправить его в тот же орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения. После принятия комиссией жилого помещения с составлением соответствующего акта, подписывается договор социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.
Так же комиссия может и отказать в признании жилья аварийным. Тогда у собственника есть два варианта. Первый, это провести повторную независимую экспертизу и подать претензию администрации. Если проверяющие согласятся с претензией, проверку проведут повторно и выдадут новое заключение. И второе, это обратиться в суд с административным иском об оспаривании решения администрации об отказе в признании дома непригодным для проживания. В последнем случае суд может удовлетворить требования, и тогда комиссии придется провести проверку повторно.
Но здесь изначально нужно отличить ветхое жильё от аварийного, иначе смысла в повторных проверках и судах не будет, так как жильё признают ветхим, а не аварийным. Основным отличием аварийного жилья, которое требует переселения, от ветхого, которое переселения не требует, является степень изношенности в аварийном помещении, которая способна привести к обвалу конструкции или ее частей и понести человеческие потери. Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором более 50% жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. Ветхое же помещение, как правило, не в полной мере соответствует комфортности, но при этом не несет угрозы безопасности людей. И хотя оно нуждается в ремонте, однако дальнейшая его эксплуатация не прекращается и жильцы не переселяются.
Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеют износ: для каменных домов — свыше 70%, для деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям и поэтому в нём проводится капитальный ремонт.
Если всё-таки ваше жильё не удовлетворяет элементарным требованиям, то добивайтесь, если не признания дома аварийным жильём, то во всяком случае ветхим и нуждающимся в капитальном ремонте. И чем настойчивее вы будете требовать капремонт в старом здании, то в с большой вероятностью уже скоро станет вопрос об аварийности жилья, ведь многие помещения уже давно вышли из состояния починки и на сегодняшний день подлежат сносу. Ну, а вынуждение капитального ремонта этих зданий будет дороже расселения, поэтому заставляйте работать свою администрацию на благо населения, коими мы все и являемся.