В России новое жилье в среднем дороже старого на 13,5%. Аналитики федерального портала Мир квартир сравнили эти показатели с аналогичными за 2016 и 2019 годы. В те годы новостройки уступали регулярному рынку по стоимости квартир, а также выяснили, когда же настал великий перелом.
В большинстве городов России 62 из исследованных 70 новостройки дороже квартир вторичного рынка. Соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения.
Наиболее заметно цена квадратного метра новостроек обгоняет цену вторички в Астрахани, где первая на 65,1% больше второй. Большой разрыв наблюдается в Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).
В 8 городах строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (46,7%), Владимире (10,3%), Грозном (5,7%), Улан-Удэ (5,3%), Владикавказе (5,1%), Магнитогорске (2,1%), Севастополе (1,7%) и Владивостоке (0,8%).
[image=/uploads/_pages/119896/19640bccbc87116f5d797f42a6c94168.jpg skrin-1.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/119896/skrin-1.jpg[/image] Цены на новостройки и вторичное жилье в городах РФ
В среднем новостройки, которые на данный момент стоят 110 769 руб./кв. м, на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, квадрат которых стоит 97 583 рубля.
Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).
В 8 городах средний лот в новостройке дешевле, чем на регулярном рынке. Это Махачкала (51,3%), Магнитогорск (13,5%), Владимир (8,6%), Севастополь (7,5%), Улан-Удэ (7,1%), Владикавказ (5%), Ставрополь (1,4%) и Оренбург (0,5%).
В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на вторичке (5 220 431 рубль).
В Москве разница квадратов составляет 6,8% (326 689 руб./кв. м в новостройке против 305 959 руб./кв. м на вторичке), разница в цене квартиры 9,4% (18 845 379 рублей против 17 229 694 рублей). В Петербурге 20,3% (225 879 руб./кв. м против 187 818 руб./кв. м) и 14,6% (11 883 369 рублей против 10 366 289 рублей).
В 2016 году вторичная недвижимость в большинстве городов 53 против 17 была дороже, чем новостройки. Квадрат нового строительства в среднем по стране оценивался на 5,7% дешевле, чем на регулярном рынке. Что касается общей цены предложения в 2016-м, то в 44 городах квартиры на вторичке были дороже, чем новостройки, в 26 дешевле. Средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной.
Так же дело обстояло и в 2019 году, когда квадратный метр новостроек был дороже в 19 городах из 70, а в среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на вторичном рынке. Квартира целиком стоила в новостройках дороже всего в 23 городах из 70, и в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.
Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем готовая квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта. Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что уравняло в правах оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов, — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала Мир квартир.
По его словам, главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье. Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр вторички на 73,5%)
Что выгоднее покупать в Крыму и Севастополе — вторичку или новостройку? Ответ на этот вопрос зависит от вашего кошелька и от дальнейших действий.
Девелоперы рассматривают Крым и Севастополь в качестве перспективного рынка недвижимости для развития. Так, цены на недвижимость в Севастополе за семь лет выросли более чем на 300%, а за прошлый год рост составили порядка 30%. Так что, если вы хотите вкладывать свои деньги с целью инвестиции, то есть получить прибыль от вашей недвижимости в будущем, то вам следует покупать жилье на первичном рынке. Ведь, как показыват новейшая история России, квадратные метры в Крыму и Севастополе только дорожают. Кроме того, недвижимость в Крыму остаётся востребованной и способна приносить прибыль. Близость моря, мягкий климат и неповторимые природные красоты полуостров привлекателен для жизни и отдыха в любое время года. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать квартиру посуточно или на долгий срок, наконец, перепродать.