🏡 Вообразите: приехали вы на дачу и сидите в доме без шашлыков. На участке бывший муж себе мяско жарит, а его су4ка крашена ваши цветы поливает 🥀, хотя её только к картошке можно подпускать, чтоб колорадские жуки подохли.
⠀
Вообразила. Оборони, Создатель.
⠀
А так бывает. Если участок - мужа добрачный, а дом вы строили вместе в браке.
⠀
Ольга (не я) пошла в суд. На участке Дениса (подаренному ему родителями до брака) они уже в браке построили дом и баню.
⠀
По Семейному кодексу имущество могут признать общим, если в браке обоими супругами в него вложены средства, от чего возросла его цена.
⠀
Ольга разумно решила, что имеет право на этот участок, так как дом и баня построены ею с мужем в браке.
⠀
Дело много раз пересматривалось всеми инстанциями. Участок Дениса и делили между ними, и отменяли раздел.
⠀
Добрачный участок Дениса признали общим имуществом с бывшей супругой, потому что дом и баня на нем - неотделимы от земли.
⠀
⚖️ Но когда дело попало в Верховный суд, он постановил:
⠀
🔹Земля и здание на ней - САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ объекты права собственности, регистрация прав на них - раздельная
⠀
🔹Строение НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОТДЕЛИМЫМ улучшением
⠀
🔹А улучшения участка - это изменения, которые улучшают его потребительские свойства
⠀
🔹Электричество на участке было ещё до брака. А забор и колодец, установленные в браке, существенно не влияют на стоимость земли.
⠀
🔹Участок подарен Денису, да ещё и до брака. Именно это является юридически значимым обстоятельством, а не "трава у дома".
⠀
⚖️ Раздел участка между супругами Верховный суд отменил. Дело отправлено на пересмотр.
⠀
А выводы такие:
⠀
🔸Дом, построенный в браке - делится, а добрачный участок - нет.
⠀
🔸Вот если в браке сделать ландшафтный дизайн лакшери, от которого стоимость прям возрастёт, шансы еще есть. А постройки стоимость самого участка не увеличивают.
⠀
А если к участку в браке подведен газ, он же станет значительно дороже, как тогда? Мне тоже интересно. Но в деле это не рассматривалось.
⠀
А пока Ольга имеет право на сервитут - проезд и проход по ЧУЖОМУ участку к своей части дома. Если Денис потребует - ещё и за плату. А уж мангал и цветы - только с его разрешения.
⠀