Как вы знаете, существует несколько способов отчуждения недвижимого имущества:
- Купля продажа (обмен имущества на деньги);
- Обмен (обмен одного объекта недвижимости на другой);
- Дарение (передача имущества без получения вознаграждения);
- Рента (передача имущества в обмен на регулярные платежи или содержание).
Я бы хотел подробно остановиться на договоре ренты пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ). В данном случае плательщик ренты регулярно выплачивает получателю определенную денежную сумму, полностью его содержит и становится собственником имущества. Однако проживать там не может до самой смерти получателя ренты.
Например: муж и жена в обмен на жилье обеспечивают уходом и денежным содержанием двух пенсионеров: покупают им лекарства и продукты, убираются в квартире, делают необходимый ремонт, оплачивают коммунальные услуги, перечисляют каждый месяц определенную денежную сумму.
Наследственный треугольник
Даная ситуация произошла в Ростовской области. У мужчины умерла жена, после чего квартира, в которой они вместе с супругой проживали, перешла в его единоличную собственность. Чтобы обезопасить свое имущество, им было составлено завещание в пользу дочери - единственного наследника первой очереди, которая проживала в другом городе.
Через пять лет мужчина вступил в брак с другой женщиной, с которой им было подписан договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому его новая супруга обязалась пожизненно его содержать, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и любой другой необходимой помощью. Кроме того, она также обязалась осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры. На основании этого договора, право единоличной собственности перешло от мужчины к его новой жене.
Еще через два года мужчина скончался. Хоть завещание и было составлено на дочь, но получить квартиру просто так она не могла, поскольку собственник недвижимого имущества уже поменялся.
Так просто мириться со сложившейся ситуаций дочь не стала, поэтому ей было принято решение обращаться в суд.
Судебные тяжбы
Все началось с того, что дочь подала заявление о признании договора пожизненного содержания с иждивением ничтожным. Вы удивитесь, но она спокойно смогла доказать, что ее мачеха никакого фактического ухода своему мужу не оказывала. На суде, не без помощи свидетелей, выяснилось, что ее отец имел алкогольную зависимость, последние годы вел нездоровый образ жизни, практически не имел средств к существованию, отдавая большую их часть своей новой супруге. В свою очередь, супруга даже с ним не проживала, о его здоровье не заботилась, за квартирой не ухаживала, лишь получала деньги, которые она, наоборот, обязалась каждый месяц выплачивать своему новому мужу.
Суд пришел к выводу о том, что мачеха заключила договор пожизненного содержания с иждивением имея цель вывести имущество из возможной наследственной массы.
Кроме того, данный договор противоречил нормам семейного законодательства, согласно которому супруги и так обязаны материально поддерживать друг друга (ст. 89 Семейного кодекса РФ). Таким образом, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением был признан недействительным, то квартира снова перешла в собственность отца, а поэтому стала предметом наследства.
На этом дочь не остановилась. Следующим этапом была подача искового заявления о признании мачехи недостойным наследником. Так, согласно ст. 1117 Гражданского кодекса РФ не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями способствовали либо пытались способствовать увеличению причитающейся им доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.
В основу искового заявления легло решение предыдущего суда, согласно которому суд пришел к выводу о том, что мачеха имела цель завладеть имуществом отца и вывести его из наследственной массы.
Суд воспринял подписание заведомо мнимого соглашения с супругом, злоупотреблением правом, которое могло способствовать увеличению причитающейся ей доли наследства к имуществу умершего. А, следовательно, удовлетворил исковые требования дочери, лишив мачеху всего наследства умершего мужа.
Так, мачеха потеряла не только единоличную собственность в квартире, но и право вообще хоть что-то унаследовать после смерти мужа, ведь у него помимо квартиры, был еще вклад в банке, который он давно не трогал.
Источник: Решение по гражданскому делу № 33-8466/2019
Данная ситуация наглядно показывает то, что человеческая жадность ни к чему хорошему не приводит. И эта ситуация является тому ярким подтверждением. За ссылку на данное решение спасибо автору самого большого юридического канала на Дзене - Ирине Сиваковой.
А как вы думаете, был ли вообще шанс у мачехи претендовать на часть имущества умершего супруга? Ведь как вы помните, квартира была приобретена еще в прошлом браке, а сам мужчина последние годы жизни вел нездоровый образ жизни.
С Уважением,