Квартиры с террасами – предложение для Петербурга эксклюзивное. Но совершенно необязательно элитарное. Иногда такие опции встречаются и в комфорт-классе. И к ним, на наш взгляд, стоит приглядеться повнимательнее.
О том, насколько это действительно редко встречающаяся характеристика, наглядно можно судить по количеству подобных объектов в продаже. На крупнейшем тематическом портале объявлений предложение квартир с террасами составляет около 2% (включая и новостройки, и вторичный рынок). При этом около половины из этой доли – элитная недвижимость.
Однако, хоть и редко, но можно найти и сравнительно бюджетные варианты такого продукта. Речь идет о квартирах (как правило, больших по площади) в домах комфорт-класса, причем располагаться террасы могут как на последнем этаже, так и на первом или втором, если первый – нежилой. Считается, что терраса должна иметь площадь более 20 кв. метров, а всё, что меньше – это просто большой балкон. Впрочем, четких границ тут нет.
Основным аргументом против террас в наших широтах может, очевидно, выступать петербургский климат. Мол, зачем их проектировать в условиях, когда с комфортом проводить время там можно всего несколько месяцев в году. Впрочем, и доводы «за» тоже есть и их немало.
Красивые виды
Здесь уточним, что террас на уровне земли или чуть выше, конечно, это не касается. Но на верхних этажах к террасе почти всегда прилагается возможность с комфортом любоваться закатом или восходом – все же глупо такую опцию тратить на возможность созерцания исключительно двора или соседнего дома.
Многофункциональность
На террасе очень удобно проводить вечеринки (только соседям не надо мешать), танцевать, устраивать барбекю (впрочем, тут важно помнить, что открытый огонь разводить запрещено – это и мангалов касается), устраивать детские утренники, да и вообще все, что угодно. Наружу всегда выводится электричество, так что и с освещением проблем быть не должно.
Но интроверты могут использовать пространство под открытым небом для тихого и спокойного отдыха с чашкой чая или вина и книгой. В том числе весной и осенью, включая для комфорта уличные инфракрасные обогреватели. Другой вариант – теплые полы. Впрочем, можно использовать и то, и другое. Отдельные застройщики и меблировку террас на себя берут, например, так делал «Ленстройтрест» в голландском квартале «Янила».
Собственный дворик
Террасы на нижнем этаже многоквартирного имеют свою прелесть – это, по сути, свой собственный дворик – какой обычно прилагается к таунхаусу. На велосипеде, конечно, покататься не получится, а вот выкатить коляску с ребенком или выпустить подышать свежим воздухом кота – вполне. Само собой, устраивать домашние чаепития можно хоть каждый день, если погода позволяет.
Больше пространства за меньшие деньги
Немаловажно, что для террас, как и балконов, применяется при продаже понижающий коэффициент 0,3, то есть стоить 40-метровое открытое пространство для дольщика будет как 12-метровая комнатушка. При этом на ней можно устроить даже зимний сад в специальном отапливаемом павильоне.
Можно заработать
В большинстве сайтов-поисковиков арендного жилья есть отдельный фильтр для квартир или домов с террасами – они пользуются особой популярностью у туристов. Так что если вам захочется получить дополнительный доход, проживая, допустим, летом на даче, то сделать это будет несложно. При прочих равных потенциальный арендатор наверняка выберет ваш вариант.
Но где же найти такое штучное предложение?
Возможность приобрести квартиру с террасой, расположенную на первом или восьмом этаже, есть в только что вышедшем в продажу корпусе 5.1.1 жилого квартала «Окла» от застройщика «Ленстройтрест». Только надо учитывать, что и здесь подобных вариантов немного – всего 9 штук.
Площадь таких террас – более 30 кв. метров, причем они необязательно прилагаются только к многокомнатным квартирам – бывают даже в «однушках» (метраж – от 41 кв. метра). В этом случае выйти на террасу можно из комнаты. Если такое пространство предусмотрено у двух- или трехкомнатной квартиры (до 88 кв. метров), то попасть на него можно будет из мастер-спальни.
Помимо террас, у нового корпуса ещё немало других достоинств. Скажем, здесь совсем нет студий, а большинство квартир – почти две трети – имеют семейный формат, то есть от двух комнат и больше. Поэтому на площадке может быть всего две квартиры – даже в элитном сегменте это редкость. Покупателям предлагается на выбор два типа чистовой отделки. Разнообразные планировки включают в себя «евроформаты», варианты с мастер-спальнями, постирочными и гардеробными.
Во всех секциях в цокольных этажах предусмотрены индивидуальные кладовые. Места общего пользования выполнены по индивидуальным дизайнерским проектам – с двумя входами, теплыми тамбурами, лапомойками для домашних питомцев и гостевым санузлом на первом этаже. Добавим насыщенную инфраструктуру самого квартала (которая будет ещё насыщеннее в будущем), хорошую транспортную доступность, близость к Новоорловскому заказнику и прекрасную экологию. И получим один из наиболее комфортных проектов в престижном Приморском районе Петербурга, за который не нужно переплачивать.
