Как говорит наш руководитель Ольга Михайловна: “Нет квартиры, которая не продается. Есть цена, по которой она не продается”.
На этом можно было бы закончить пост. Но, не дождетесь.
Давайте лучше разберемся с этим вопросом.
Вообще, цена квартиры во многом зависит от ее состояния. И я не только про общий вид жилья на фотографии объекта. А про не очевидные с первого взгляда вещи, из-за которых иногда покупатели даже не выезжают на просмотр. Такие как: кричащие или “бабушкины” обои, лишние элементы интерьера и тд.
Например, недавно вышел на задаток по одной квартире. Хороший вариант, двухкомнатная, полностью с мебелью и техникой, этаж комфортный, местоположение дома отличное. Все есть, в ней никто не жил.
Но, на фото обои очень сильно выделялись, в плохом смысле слова, на фоне современного ремонта. Они были, грубо говоря, “вчерашние”. Поэтому на реальный просмотр ехать не хотели очень долго. Не помогало даже редактирование фото. Люди смотрели, понимали что, что-то их отталкивает и искали другие варианты. К тому же цена была немаленькая из-за того, что квартира полностью обставлена.
По прогнозам она должна была продаться за месяц-два, а продавалась 4.
Бывает и такое.
Заходят в квартиру, в ней вроде бы все идеально, но освещения не достаточно. Одну из таких квартир я продал только потому что поставил лампочки с ярким и холодным светом. С самого первого показа квартира была продана. Вот такая тонкость.
Еще квартира не продается потому что продавец пренебрегает советом риэлтора прибраться, убрать лишние предметы. Он оправдывает это тем, что “покупают же стены”.
Да покупают. Иногда. Но чтобы купить даже стены, нужно создать приятный вид. Особенно когда 80% людей приобретают жилье в ипотеку, они ищут что-то готовое, без доработок. А если нужно доделывать, то придется снижать цену.
Недоделанные квартиры покупают люди, у которых есть деньги. А таких мало.
Вывод один: просто прислушивайтесь к экспертам, потому что риэлторы занимаются недвижимостью каждый день и знают те тонкости, о которых Вы еще не слышали.
