Ответ: да, стоит. Но с учетом определенных условий.
Сейчас все чаще обращаются люди для проверки недвижимости, которая продается по доверенности: люди проводят сделки электронно, а продавцы просят специалистов по недвижимости, юристов или своих родственников, знакомых продать недвижимость без их участия.
Но бывают случаи продажи недвижимости по недействительной доверенности. Например, если доверитель (тот кто доверяет кому-то продать свою недвижимость) в момент заверения доверенности признан судом недееспособным, ограниченно дееспособным или умер и так далее.
В таком случае действительность доверенности можно проверить на портале Федеральной нотариальной палаты (кликабельно).
Риски при покупке недвижимости, продаваемой по генеральной доверенности
1.Мошенничество
Как вы уже догадываетесь, доверенный (тот кому предоставили доверенность для продажи недвижимости), может оказаться не тем, за кого себя выдает. Например, мошенник может втереться в доверие пожилого человека, сделать доверенность на себя, а потом продать недвижимость покупателю.
Наверное вы даже слышали такие истории по телевизору, где пожилой продавец потом остается без жилья. И конечно потом идет в суд, чтобы признать сделку недействительной, причем деньги ему не вернут, если докажут, что совершать сделки намерения не было. А покупателю придется доказывать свою правоту, иногда вовсе можно остаться и без жилья, и без денег.
Что делать в таком случае:
- Подавать заявление в полицию на мошенника для возбуждения уголовного дела и получать отказ для предоставления его в суд.
- Идти в суд с целью получения компенсации от государства (об этом мы писали в предыдущей статье "Покупатель недвижимости имеет право на государственную компенсацию в случае потери жилья" )
2.Подделка документов
Это происходит разными способами. Например, человек подделывает паспорт либо крадет его, делает по нему доверенность на другое лицо (тут подключается "нечестный" нотариус). И регистрируется сделка.
Но иногда вовсе это делается для того чтобы "впустить пыль в глаза" покупателя, забрать денежные средства, передаваемые по договору купли-продажи до регистрации сделки, а потом в один момент просто исчезнуть.
В чем сложность доказать вину мошенника:
- те, кто подделывает доверенность, обязательно подделают и паспортные данные в расписке, есть вероятность не взыскать эти денежные средства, либо взыскать будет возможно, однако человек будет уже в другой стране либо будет готов "на время" исчезнуть.
3. Отозванная доверенность
Доверитель может без объяснения причин и без уведомления отозвать доверенность. И тогда сделка может не зарегистрироваться.
Поэтому необходимо проверять в день сделки, действует ли доверенность.
4.Недееспособность продавца, ограниченная дееспособность
Иногда бывает и такое, что человека, который предоставил другому лицу доверенность, надо уже поставить на учет, но в момент предоставления доверенности он не стоит на учете, однако после регистрации сделки суд устанавливает его недееспособность/ограниченную дееспособность в том числе, в момент совершения сделки. И тогда сделку могут признать недействительной, будут применены последствия недействительности сделки.
Что делать, чтобы этого не допустить:
- Запросить справки из психоневрологического, наркологического диспансера.
- Увидеть в живую человека или поговорить с ним по телефону. Проверить, понимает ли человек значение своих действий, не забывчив ли он, позадавать ему вопросы, особенно быть внимательным, если это пожилой человек.
Конечно при покупке недвижимости необходимо проверить не только доверенность, но и паспорт, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический план и другие немаловажные моменты.
А проверить сделку перед покупкой можно онлайн, заказать ОТЧЕТ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ, где будут указаны заключения, риски и рекомендации по сделке.
Спасибо, что дочитали до конца, мы надеемся, что вам была полезна информация. Будем благодарны за лайки и подписки.