За последние годы многим москвичам порядком надоела городская жизнь и миллионы из них уже переехали в близлежащие регионы в том числе в Подмосковье. И правда сколько можно стоять в часовых пробках, платить бесконечные штрафы, дышать сыростью и шлепать на работу по соляной жиже…. Хватит, надоело!
Давайте посмотрим, а можно ли продав типовую однушку в Москве построить свой собственный дом в московской области и жить там себе в удовольствие.
Как я уже писал ранее давно канули в лето времена когда народ массово скупал однушки в Москве в инвестиционных целях. Сейчас в этом нет ни какого смысла. Три процента годовых и вечная головная боль со сменой арендаторов вот, что собственник получает по итогу. Окупаемость у такого проекта около 25 лет. Сейчас вложится в такое дело может лишь человек которому абсолютно плевать на свои собственные сбережения.
Существует гораздо более разумный способ распорядиться своим капиталом.
По данным компании RealtyMag средняя цена однокомнатной квартиры в Москве за 2022 год составила почти 11 000 000 руб. Давайте посмотрим хватит ли нам этих денег что бы купить земельный участок в московской области и построить на нем качественный коттедж площадью 110-120 м/кв. Что бы вписаться в существующий бюджет придется рационально расходовать имеющиеся средства.
Первым делом подбираем себе подходящий участок с разрешенным использованием под ИЖС. С моей точки зрения для нашего проекта вполне хватит участка размером 5-6 соток. Средняя стоимость такого участка в МО составит 1.5-2 млн руб. Иногда эффективно купить участок большей площади и разделить его на несколько участков по 5 соток. Работу по разделу участка лучше поручить специализированной компании так как есть нюансы.
Каркасный дом площадью 120 метров пригодный для круглогодичного проживания можно построить за 6 500 000- 7 000 000 руб. Причем за эти деньги дом будет со всеми коммуникациями и внутренней отделкой. Еще 1 000 000 руб. мы потратим на приведение в порядок придомовой территории (дорожки, забор, скважина и т.д.). Итого получается сумма общих затрат около 10 000 000 руб. Конечно это весьма приблизительные расчеты, но они вполне реальны и порядок цен именно такой.
Срок осуществления данного проекта 8-9 мес. Перед выбором конкретной площадки под строительство обращайте внимание на все детали: есть ли ограничения на строительство, летают ли самолеты, кто ваши потенциальные соседи, чистят ли зимой дороги, какая рядом инфраструктура и т.д.
К слову, если Вам спустя какое то время не понравится загородная жизнь Вы всегда продадите построенный дом с хорошей прибылью от 30% и выше. Получается не плохое вложение капитала, ведь ни один Российский банк не предложит Вам столь высокий процент.
Подписывайтесь на мой канал в Яндекс Дзен, где я и дальше буду разбирать возможные инвестиции в недвижимое имущество.