В Улан-Удэ квадратный метр в новостройках оказался на 5,3% дешевле «квадрата» на вторичном рынке, а сами квартиры – на 7,1%. Об этом свидетельствуют данные федерального портала «Мир квартир», специалисты которого сопоставили цены на рынке новостроек и «вторички». Выяснилось, что в среднем по России новое жилье дороже «старого» на 13,5%.
В столице Бурятии квадратный метр нового жилья стоит 92 139 рублей, на вторичном же рынке цена за квадрат – 97 294 рубля. Цена лота в новостройках и на «вторичке» составляет 4 693 040 и 5 053 510 рублей соответственно.
В соседних Иркутске и Чите жильё в новостройках дороже, чем на регулярном рынке. В Иркутске разница в цене квадратного метра составляет 13,4% (124 400 рублей в новостройке против 109 706 рублей вторичном рынке), разница в цене предложения – 9,7% (6 501 905 рублей против 5 925 824 рублей). В Чите разница в цене «квадрата» и предложения – 28,1% (140 384 рублей против 109 566 рублей) и 12,7% (6 888 847 рублей и 6 110 895 рублей) соответственно.
Сейчас в 62 из исследованных 70 городов страны новостройки дороже квартир вторичного рынка. Это касается и цены квадратного метра, и средней цены лота. Наиболее заметно цена «квадрата» новостроек обгоняет цену «вторички» в Астрахани, где разница составляет 65,1%.
В восьми городах строящиеся дома дешевле готовых – кроме Улан-Удэ это Махачкала (–46,7%), Владимир (–10,3%), Грозный (–5,7%), Владикавказ (–5,1%), Магнитогорск (–2,1%), Севастополь (–1,7%) и Владивосток (–0,8%).
В среднем по России квадратный метр в новостройках, который сейчас стоит 110 769 рублей, на 13,5% дороже квадратного метра жилья на вторичном рынке, который стоит 97 583 рубля.
Самая большая разница в цене за квартиры в новостройках и на регулярном рынке наблюдается в Новокузнецке (+134,5%).
В восьми городах средняя цена предложения лот в новостройке дешевле, чем на регулярном рынке. Помимо Улан-Удэ, это Махачкала (–51,3%), Магнитогорск (–13,5%), Владимир (–8,6%), Севастополь (–7,5%), Владикавказ (–5%), Ставрополь (–1,4%) и Оренбург (–0,5%).
В среднем по стране цена квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на вторичном рынке (5 220 431 рубль).
Также аналитики сравнили нынешнее положение дел с ситуацией семилетней и четырехлетней давности и выяснили, что в 2016 и 2019 годах жильё в новостройках в большинстве городов было дешевле жилья от собственников.
По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека, к которой покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники.
Автор: Андрей Ильин