Продолжаем.
Дальше мы такие красивые а у нас ничего нет. В ГИС ЖКХ сидят согласно последней информации целых 2, 79% собственников. Да-да. Меньше 5%. А мы и их не знаем. Поэтому через тот же ГИС ЖКХ пишем обращение в нашу УК/ТСЖ/ЖКХ (смотрим на первую картинку в этой теме, там есть кнопка с конвертами "написать сообщение или жалобу, через неё заходим. Всю информацию об отправителе система сама подтянет. Выбираем тему обращения "Другая", Другая тема - пишем сами "запрос информации", Адресат обращения выбираем из предложенного списка нашу УК/ТСЖ/ЖКХ, в Текст обращения вставляем это письмо, не забудьте его отредактировать вставив ваш электронный адрес:
На основании ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ с целью инициирования внеочередного Общего Собрания Собственников, прошу вас предоставить в электронном виде актуальный Реестр Собственников Помещений в многоквартирном доме, содержащий установленные законом сведения по каждому помещению, а именно: номер помещения (объекта недвижимого имущества); ФИО собственника (физического лица) либо наименование и ОГРН юридического лица; площадь помещения; размер доли владения в помещении; а также в обязательном порядке реквизиты (номера и даты документов) указанных в реестре сведений о правах владения по каждому помещению в многоквартирном доме, предусмотренные п.20а приказа МинСтроя РФ №44/пр от 28.01.2019 г., с целью сверки указанных данных с общедоступной информацией ФГИС ЕГРН на дату проведения собрания, в соответствии с требованиями Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Срок предоставления указанных сведений, установленный законом, составляет пять дней с момента поступления настоящего письменного заявления. Согласие субъектов на передачу указанных персональных данных не требуется в силу закона (ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, п.5 ст.7 ФЗ №218). Электронную версию прошу предоставить на адрес тут ваш электронный адрес Сообщаю о недопустимости предоставления заведомо ложных и неактуальных сведений в рамках п. 4 (б) части II ПП РФ №416 от 15.05.2013 «Стандарты управления многоквартирными домами» и об административной ответственности управляющей организации за предоставляемые сведения согласно ст. 7.23.2; 7.23.3; 14.1.3 КоАП РФ.
И отправляем наше сообщение.
Помните, это сообщение должно быть отправлено в день публикации голосования. Можно чуть позже, но к началу голосования у вас должен быть на руках ответ с информацией о собственниках. По хорошему надо продублировать запрос через Росреестр, там каждая квартира платная и ФИО собственника не будет.
Заходим на сайт ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/ (мы уже авторизованы), и с главной страницы идем в "Голосование по дому":
Дальше в "Сообщения о проведении общего собрания":
Внизу справа на полосе синего цвета белым "+Добавить", нажимаем:
Заполняем по порядку:
Номер - указываете по порядку, к примеру№1.
Дата составления - когда составили данное голосование, если не сразу будете публиковать (есть такая функция "Сохранить" голосование не начнется) то указывайте ту дату, в которую будете публиковать, т.е. отправлять всем, сообщение.
Тип собрания - выбираете из предложенных вариантов "собрание собственников", адрес дома появится автоматически. Если у вас в собственности несколько объектов по разным адресам выберете необходимый из списка.
Вид собрания - выбираете из предложенных вариантов "внеочередное".
Форма проведения - выбираете из предложенных вариантов "Заочное голосование с использованием системы".
Система в которой проводится общее собрание - выбираем "ГИС ЖКХ".
Дату и время начала и окончания голосования указываем с учетом того что уведомление должно быть размещено минимум за 10 дней до начала голосования. Так же помним что уведомление в ГИС ЖКХ не освобождает нас от ответственности так же разместить бумажное уведомление в подъездах на информационных стендах, а лучше в каждый почтовый ящик кидаем. Самое главное - предельный срок голосования в системе ГИС ЖКХ равен 60ти дням. Устанавливайте этот срок. За два месяца проще собрать решения.
Порядок приема оформленных в письменной форме решений собственников - указываем свой адрес, включая индекс и номер квартиры.
Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании - так же указываем адрес и остальные ресурсы дома. На форуме дома в ГИС ЖКХ обязательно выложить всё - вопросы и их полную расшифровку.
Это продолжение той же страницы. Заполняем. Частично система сама подтянет сведения о вас. Можем добавить ещё несколько собственников в инициаторы голосования, но с их согласия. Помним что информацию с бумажных бланков вносит только тот, кто указал себя в заявке в Роскомнадзор (см. предыдущий пост). Указываем номера телефонов и электронной почты. Под это собрание можно завести временный номер телефона и почту но не вижу в этом смысла. Инициатор голосования система сама укажет ФИО.
Нажимаем на каждый вопрос и по необходимости указываем требуемые сведения: ФИО, адрес, даты и т.п. Первые 4 вопроса технические, они появляются только при первом голосовании, потом их не будет. После заполнения этих вопросов добавляем свои, справа чуть ниже от слова "Повестка" есть кнопка "добавить", добавляете вопрос.
Обращаем внимание на тип вопроса.
Тут придется пошевелить мозгами, подбирая чтобы вопрос соответствовал закону. Можно 15.1 выбирать, но не стоит увлекаться, финансовые и иные вопросы можно потом в суде обжаловать, ведь по ряду вопросов разный %% голосов нужен.
После заполнения перечня вопросов, чуть ниже видим следующую информацию:
ЭЛЕКТРОННЫЙ ОБРАЗ СООБЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.
И кнопка "Добавить файл", нажимаем и добавляем текстовый документ с объявлением о голосовании и кратким перечнем вопросов который мы выше уже внесли. теперь либо сохраняем, вдруг подправить чего надо, либо публикуем если всё готово. Возвращаемся на главную страницу ЛК и заходим в Форум Дома.
Нажимаем на синюю строку "Форум дома по адресу...
Нас интересует кнопка "Новая тема".
Заполняем. Нажимаем кнопку "Сохранить". Помним что там лимит знаков. Поэтому Если не поместится, а скорее всего не поместится, остальное выкладываем в комментариях к теме.
Поздравляю. Мы только начали наше голосование))
Теперь открываем текстовый файл типа ворд либерти или что-то подобное и начинаем усиленно стучать головой об стену и продолжаем. Нам надо подготовить текст уведомления о проведении голосования полный, сокращенный, бланки для голосования.
Погнали:
Извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: полный адрес дома, в форме заочного голосования с использованием системы, в государственной информационной системе ГИС ЖКХ.
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!
Просим Вас принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: полный адрес дома, в форме заочного голосования с использованием системы в ГИС ЖКХ, проводимом по инициативе собственника жилого помещения (ст.45 ЖК РФ)
СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ:
Дата начала голосования: указываем дату.
Дата окончания голосования: указываем дату (помним что даты во всех местах должны быть идентичными, не допускайте ошибку)
Регистрируйтесь на сайте ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства)
Это малое уведомление. его клеим на входе в подъезд, раскидываем по почтовым ящикам.
Теперь большое уведомление, оно должно быть размещено на всех стендах в подъездах, и его же мы загружаем в ЭЛЕКТРОННЫЙ ОБРАЗ СООБЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.
Извещение о проведении внеочередного общего собрания.
Собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: полный адрес дома, в форме заочного голосования с использованием системы, в государственной информационной системе ГИС ЖКХ.
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!
Просим Вас принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: полный адрес дома, в форме заочного голосования с использованием системы в ГИС ЖКХ, проводимом по инициативе ФИО собственника жилого (не жилого) помещения №кв.
СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ:
Дата начала голосования: указываем дату.
Дата окончания голосования: указываем дату (помним что даты во всех местах должны быть идентичными, не допускайте ошибку)
Место (адрес) передачи решений собственников помещений:
Государственная информационная система ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).
Для решений оформленных в письменном виде: указываем полный адрес и квартиру инициатора собрания, можем указать время когда будете принимать.
Дата и место составления протокола, подсчета голосов (указываете день следующий за днем окончания голосования), государственная информационная система ГИС ЖКХ.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
Тут все вопросы указываете.
Внизу пишем ИНИЦИАТОР СОБРАНИЯ указываем ФИО инициатора или инициаторов.
Остался бланк для голосования:
Решение собственника помещения по голосованию №.
С использованием системы ГИС ЖКХ за 20.... год,
В многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу:
Полный адрес дома.
______________________________________________________________________________________.
(ФИО Собственника) СНИЛС.
ПАСПОРТ (СЕРИЯ НОМЕР)
Государственная регистрации права собственности квартиры:
№.
НОМЕР КВАРТИРЫ: __________ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: _________, м2.
ВИД СОБСТВЕННОСТИ______________________________________________________________________.
(Индивидуальная, общая совместная, долевая (указать долю))
№ (Вниз идет перечень номеров вопросов) /Пункты повестки дня/ за / Против/ воздержался.
Перечисляем все вопросы по порядку, каждый вопрос по хорошему надо разместить в отдельной рамке, чтобы было понятно какой ответ дали собственники.
№___Вопрос________________________за____________против___________воздержался.
В конце бланка:
(Дата голосования) (подпись) (Расшифровка Ф.И.О.) В одном из трех крайних правых столбцах («За», «Против», «Воздержался»), в строке напротив каждого вопроса поставить любой знак.
Можно указать свой номер телефона и/или электронную почту в конце бланка. печатаем бланки из расчёта на всех собственников.
Итак, у нас началось голосование. Кто-то проголосовал в ГИС ЖКХ (2-3 человека включая нас) к остальным идем ножками с бланком. Помните что нам нужен либо паспорт собственника либо СНИЛС, ни то ни то люди не особо хотят давать)) теперь выкручивайтесь как хотите.
Как-то мы получили бланк, там всё заполнено. нам его надо внести. Смотрим первую картинку этого поста - нам нужна кнопка "Голосование по дому" нажимаем -Сообщения о проведении общего собрания - найти - найти. Внизу Результаты поиска, ищем наш номер. Нажимаем. Идём в самый низ:
Заходим:
Заполняем. Нам надо либо паспорт внести либо СНИЛС проголосовавшего, чтобы система признала собственника. Напротив Необходимо разместить сведения о собственности кнопка "добавить", нажимаем. Вносим сведения о гос регистрации права собственности (в выписке из Росреестра она есть). Потом заполняем по каждому вопросу ответ собственника (за, против, воздержался). Внизу Электронный образ решения собственника справа кнопка "Добавить файл", туда добавляем скан или фото бланка с решением собственника. После нажимаем кнопку "разместить". Всё. Мы внесли решение одного собственника. Теперь остальные. На этом у меня пока-что всё. Если будут вопросы - спрашивайте, но не факт что у меня будет на них ответ.